【大紀元8月28日訊】(大紀元紐約綜合報導)近來新澤西州官員貪腐案因搜索規模及逮捕人數龐大，引起全美和新澤西各大媒體的大幅報導，其中也涉及開發商賄賂官員案情，雷弗克房地產開發商總裁李察雷弗克(Richard S. LeFrak)日前接受《紐約時報》專訪時，半開玩笑地表示，他這生中最大的成就即是：在新澤西北部做生意做了25年還沒有被銬過手銬。他不諱言與一些官員往來，但強調行賂不是他們做生意的方式，「那太不值了，這會讓我們失去許多，而得到的很少。我們總希望一天工作結束時，仍保有信譽、受人敬重。」
本報去年曾專訪第四代經營人詹姆斯雷弗克(James LeFrak)，並專版介紹了新州北部紐伯特(Newport City)。雷弗克家族是紐約最大的樓主之ㄧ，其資產是地產大王川普(Trump)的兩倍有餘，而企業的貸款金額幾近為零。
李察雷弗克談到他們家族企業一直堅守的傳統紀律：任何一筆交易都投入足夠的資金，雖然景氣有好有壞，但絕不倚靠財務槓桿操作。他形容自己就像一名農夫，從一片荒土開始耕耘，然後看著它成長茁壯。他說這個家族傳統維持100多年了，他的兒子已經是第四代經營人，仍會和他們先人一樣堅守這份理念。
有百餘年歷史的雷弗克開發公司以為藍領階層建蓋可負擔公寓起家，近20多年來，努力重塑品牌形象。目前40%的營收來自辦公樓租戶。
被問到目前的經營情況時，李察雷弗克表示，他們大部分商業辦公事大樓租戶是簽長期合約的，所以營收還沒見到太大的影響。而公寓租金收入的確下滑了，租金限制公寓的租金本來就低於市價，影響不大；市值的公寓租金收入約縮減了10%至15%，出租率97%、98%，一年前是99%，他提到要留住租戶必須很努力。
當問到目前有什麼讓步的措施時，雷弗克答說，現在經紀人費用轉由房東支付，房產情勢好時是由租戶負擔。接下來可能會提供兩周或一個月的免費租金。
現在有些業主容忍5%的空房率，並向現有房客多收5%租金。有些業主則寧願少收5%租金，而讓整棟樓全住滿。雷弗克說他們傾向保持住宅樓全部住滿房客，他相信滿意的房客會介紹來新房客，而他們在澤西市濱河大型住宅開發區提供了讓房客滿意的多重價值，那裡有零售店、餐館、酒店、健康俱樂部等。紐波特 Newport通往霍勃肯Hoboken站的捷運即將完工，九月將有場小型剪綵儀式。
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