【大紀元9月15日訊】（大紀元記者謝明明吳畏編譯綜合報導）據紐約時報報導，三年前，位於曼哈頓彼得‧庫皮爾村(Peter Cooper Village)和史蒂文生城(Stuyvesant Town)的紅磚公寓樓被著名地產公司鐵獅門(Tishman Speyer)和他們的合作夥伴貝萊德集團(BlackRock) 以54億美元買下，成為美國房地產業有史以來最昂貴的交易。眼下價值掉了一半，而租金只有最好時期的四分之一，這些收入還不夠按揭的一半，形勢呈現危機。
房地產分析人士認為，用於裝修、園亭改造和付貸款利息的8.9億資金很快在12月以前就會耗盡，背著44億債款的房產將面臨法拍。鐵獅門的兩位房產主管都聲稱公司最多可堅持到明年二月份。但是， 因為紐約初級法庭在今年3月5日判決，讓鐵獅門公司退還給公寓房客故意多漲的2億美元的租房款，儘管公司將在星期四向高一級法庭上訴，但無論結局怎樣，鐵獅門公司都難免這場麻煩。
鐵獅門公司的總裁斯貝耶爾父子承認，這一麻煩所帶來的資金空缺超越了公司和投資合夥人注入的資金，其中包括全美最大的加州公務員退休基金（Calpers）。羅伯特‧斯貝耶爾談到：「現在這些資產急需重組，法庭上的訴訟一旦有了結果，我們就得和債權人、權益投資人商量（下一步的對策）。」
鐵獅門公司和黑巖集團(BlackRock)花去63億從大都會人壽（MetLife）買下史蒂文生城與庫皮爾村，其中54億的買價和8.9億的儲備資金。人們說這就是寬鬆貸款政策、高風險投機和貪婪湊在一起鑄成的錯誤典範。
顯然鐵獅門公司最近的麻煩影響了公司的形象和投資人的信心。最近一家信用評估機構（Realpoint Inc.）估計，這一美國最昂貴的地產現在只值21.3億美元了，還不到買時的半價。羅伯特則表示「這一交易背後的貸款銀行也得考慮他們自身的利益，到時候我們會做到公正合理，最後達成新債資重組的交易」。
鐵獅門在地產和信用市場上最近備受重創，它以28億美元併購的地產公司CarrAmerica和其擁有的位於華盛頓特區的28棟一級辦公樓，現在由於付不起貸款按揭，這些樓盤已經被銀行沒收。
另外，鐵獅門投入2.5億美元和其他投資合夥人以220億美元吞併了擁有400個公寓群的地產公司Archstone-Smith Trust。然而，在年初，合併後的公司卻要求貸款公司再額外借貸5億美元，這樣公司可以有更多的時間賣掉一些房地產進行融資。鐵獅門原先預計該投入可以拿到每年13%的回報率，可是現在連投進去的本金都虧得差不多了。
租房客和鐵獅門公司的官司
紐約市有一個規定，凡是月租金不超過2000美元的公寓，租金的漲幅都受政府機構的管理，房東不可任意提租。但是，月租金超過2000美元的公寓不在政府管轄範圍之內，也就是說，房東可以隨意提租。另外，紐約市還有一個公寓房東裝修減免稅的條例，條例規定房東用於整修公寓的資金可以減免市政稅收，該條例鼓勵房東進行整修翻新。而且，房東也可以將一部份整修的資金轉嫁到租房客身上。
今年3月5日，紐約市法院判決，鐵獅門公司將史蒂文生城與庫皮爾村11,227套公寓住戶中的4350戶的房租不合理提價，使租金超過2000美元的政府非管轄價格區內，成為「市值租金公寓」，法院要求鐵獅門將多收的2億美元租金還給房客，並將房租將回到原來的水平。
很可能，鐵獅門一面用花在公寓整修的錢去政府那裏申請減免稅，另一面卻將公寓整修費用不合理的強加在公寓住戶身上，並使其租金超過2000美元成為「市值租金公寓」，為以後提租打下伏筆。
史蒂文生城與庫皮爾村共有將近11,227套公寓，其中有6,875套公寓是「租金穩定公寓」，也就是月租金在2000美元以下。全紐約市有將近80,000套公寓。
