【大紀元9月7日訊】星期六（9月05日）James百萬以上物業的成交率是84%（25次拍賣）。
本週市場再次表現出非常強勁的勢頭。雖然供貨量增加了，利率的走勢向上，但平均參與拍賣人數卻上升到2.2，這也在拍賣結果中顯示出來。比如，10 Irving Road, Toorak，一幅只有500平米的地賣出了350萬的價格，相當於$7771/平米。價格還能上多高呢？
許多買家現在都選擇使用詹姆斯評分系統來幫助他們回答這幾個典型的問題：
這間房子適合我嗎？
這間房子好不好？市場對她的評價是怎樣的呢？
這間房子值多少錢？
讓我們歸納一下我們多年的經驗所得：
前題：
沒有人可以預測每一個特定的買家或買家在市場的表現，但可以通過統計，研究，分析，得出大部份人在市場上的特點，從而估計出他們的行為方式：
1．結果
人們擁有或控制了物業後有兩種結果：
情感上，屋主有了精神上的寄托；財富上，金錢有了位置去累積。
2．特徵：
一間家居物業有三個特徵：物業本身的因素（地皮大小，建築質量）；地點；價格標籤。
3．地點：
地點是在一間物業裡，對物業主人的精神和財富結果有最大影響的因素。
4．物業本身的因素：
對物業主人的精神有顯著的影響。比如，光線，空間和佈置。它對物業主人的財富結果也有顯著的影響。比如，現金流的變化。在長期的價值走勢上，建築物本身和地價是向相反方向發展的。
5．價格：
在正常的情況下，與人們預期的相反，價格在決定物業主人的精神和財富結果上只是扮演了最不起眼的角色。價格，只表現了買家與賣家在某一特定瞬間所同意的價錢。它通常是受市場左右的。一個買家可以從家居物業的三個特徵中選擇；一個賣家只能從價格上做選擇。
6．精神結果
安居樂業的感覺決定了物業主人對這間屋子擁有時間的長短。
7．財富結果
價格增長，通過它累進式的特點，決定了財富的結果。現金流和財務風險是兩個影響因素。
8．適應性
物業本身與物業主人有一種互動，互相適應的關係。時間越長，結果也就越有規律。
9．物業主人
一個擁有物業的主人，比那些沒有擁有物業的人，通常來說，在精神上和金錢上有比較好的結果。
10．時間因素：
購買物業時的決定正確與否，隨著時間的推移，會成比例地顯示出來。好的越好，壞的越壞。
11．供需關係
物以稀為貴
12．移民因素
人口的增長是決定需求的主要因素。移民的增長是另一個決定的因素。他們的增長不斷地把市場價格推高到一個新的水平。
13．土地的供應
最為穩定，持續地影響物業供應的因素是土地的供應和土地的使用。
14．風險
意外情況，物業主人的財務意外，家庭因素的影響，物業本身的缺陷。
過程：
為了最大限度地滿足物業主人的精神需求與精神財富增長的要求，我們通過這些基本的途徑：
I.分析，明確你的要求
II.評估，尋找最適合你的物業
III.達到你所確定的目的
使用這些辦法：
I.物業評估
II.物業，個人評分
III.控制價格
感謝各位一直以來對我們的支持，祝大家有一個愉快的父親節！
祝大家心想事成！
(本文由詹姆斯房地產買家代理提供)
Mal James
9804 3133 / 0408 107 988
詹姆斯房地產買家代理
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