【大纪元9月7日讯】星期六（9月05日）James百万以上物业的成交率是84%（25次拍卖）。
本周市场再次表现出非常强劲的势头。虽然供货量增加了，利率的走势向上，但平均参与拍卖人数却上升到2.2，这也在拍卖结果中显示出来。比如，10 Irving Road, Toorak，一幅只有500平米的地卖出了350万的价格，相当于$7771/平米。价格还能上多高呢？
许多买家现在都选择使用詹姆斯评分系统来帮助他们回答这几个典型的问题：
这间房子适合我吗？
这间房子好不好？市场对她的评价是怎样的呢？
这间房子值多少钱？
让我们归纳一下我们多年的经验所得：
前题：
没有人可以预测每一个特定的买家或买家在市场的表现，但可以通过统计，研究，分析，得出大部分人在市场上的特点，从而估计出他们的行为方式：
1．结果
人们拥有或控制了物业后有两种结果：
情感上，屋主有了精神上的寄托；财富上，金钱有了位置去累积。
2．特征：
一间家居物业有三个特征：物业本身的因素（地皮大小，建筑质量）；地点；价格标签。
3．地点：
地点是在一间物业里，对物业主人的精神和财富结果有最大影响的因素。
4．物业本身的因素：
对物业主人的精神有显着的影响。比如，光线，空间和布置。它对物业主人的财富结果也有显着的影响。比如，现金流的变化。在长期的价值走势上，建筑物本身和地价是向相反方向发展的。
5．价格：
在正常的情况下，与人们预期的相反，价格在决定物业主人的精神和财富结果上只是扮演了最不起眼的角色。价格，只表现了买家与卖家在某一特定瞬间所同意的价钱。它通常是受市场左右的。一个买家可以从家居物业的三个特征中选择；一个卖家只能从价格上做选择。
6．精神结果
安居乐业的感觉决定了物业主人对这间屋子拥有时间的长短。
7．财富结果
价格增长，通过它累进式的特点，决定了财富的结果。现金流和财务风险是两个影响因素。
8．适应性
物业本身与物业主人有一种互动，互相适应的关系。时间越长，结果也就越有规律。
9．物业主人
一个拥有物业的主人，比那些没有拥有物业的人，通常来说，在精神上和金钱上有比较好的结果。
10．时间因素：
购买物业时的决定正确与否，随着时间的推移，会成比例地显示出来。好的越好，坏的越坏。
11．供需关系
物以稀为贵
12．移民因素
人口的增长是决定需求的主要因素。移民的增长是另一个决定的因素。他们的增长不断地把市场价格推高到一个新的水平。
13．土地的供应
最为稳定，持续地影响物业供应的因素是土地的供应和土地的使用。
14．风险
意外情况，物业主人的财务意外，家庭因素的影响，物业本身的缺陷。
过程：
为了最大限度地满足物业主人的精神需求与精神财富增长的要求，我们通过这些基本的途径：
I.分析，明确你的要求
II.评估，寻找最适合你的物业
III.达到你所确定的目的
使用这些办法：
I.物业评估
II.物业，个人评分
III.控制价格
感谢各位一直以来对我们的支持，祝大家有一个愉快的父亲节！
祝大家心想事成！
(本文由詹姆斯房地产买家代理提供)
Mal James
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詹姆斯房地产买家代理
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