Lawrenceville袁女士问：我现住在劳伦斯镇（Lawrenceville）3个卧室的连栋房，是两年前购买的。当时只有我先生一个人工作，而现在我们两个都在工作，所以想换大一点的房子。但是我听说房子要住满3-5年，卖房子才会不亏本。目前我住的社区房价比我们当时买的时候要低。另外，如果我们想换房子，一定要卖掉现在的房子，否则没有足够的头款。我们理想的位置是蒙哥马利镇，但听说那里的房价没有降太多，所以我们不能确定现在是否是换房的最佳时机？
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袁女士，你好，
房价在不同地区差异很大。居住3-5年而不亏本的原则并不是绝对的，这完全取于房市的走向。当房市下跌时，你居住的时间越久损失就越大。而提前换房反而会比较划算。房价自2006年下半年后就已经开始下降，你是两年前即2007年买的房子，如果现在换房，我想损失应该不会太大。而且由于房价下跌，你可以用更大的折扣买到大房子。
房地产市场季节性很强，我经常建议我的客人冬季（淡季）买房，春季（旺季）卖房。当然也要看个人的情况和当地的房市。比如今年冬天我就帮两个客人的房子都卖到了好价钱，时间仅用了3-5天，就接到了4-5个出价，这是因为冬季市场上房源短缺，好房子供不应求。
如果现在想换房，可以有两个办法：第一个如果你准备卖房，你可以根据房子的现状做一些适度的整理和装修，这样可以帮助提高售价。一旦与买主签了合同，你就可以开始考虑买下一栋房子，这是较理想的办法。
但有一点一定要注意，就是房子的成交价必须合乎市场的价位。因为自今年5月1日由房利美、房地美和联邦住房金融局等新推出的“房产估价准则” （Home Valuation Code of Conduct, HVCC）规定，中介商（Brokers）没有权利选择房产评估员（Appraiser），评估员只可以由贷款银行来决定，并且中介不可以和评估员有任何交流。如果你的成交价高于评估员的估价，那么贷款银行可能就不愿按原计划给买方贷款。买卖双方需要重新议价，否则贷不到款。
再一个办法是，你可以选择把现有房屋出租，用租金来付现有房的贷款。这样，虽然可能你没有20%的头期款来购买第二栋房，但是如果你的信用很好，你可以利用FHA贷款买房，只需要3.5%的首期付款，然后再等待较好的时机卖第一栋房。
（注：FHA联邦政府房屋管理局(Federal Housing Administration) 所设贷款是在联邦政府房屋管理局帮助下的抵押贷款，用以促进居民自置居所。通常只需付一小部分的自付金，买家就可以购买房屋。联邦房屋管理局贷款使人们更容易地获得抵押贷款，但有一定要求和标准。）
黄元丽Ivy
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