【大纪元1月1日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)如果说网球场、游泳池、能容纳多辆车的车库，这些曾经是百万豪宅的必备设施，但是到了今天，它们变成了一种奢侈，在墨尔本的很多地区，100万的预算也许只能买到一套相当基本的房子。维省地产研究院（REIV）最新的统计数据表明，墨尔本至少有17个区的平均房价超过100万，2个区的平均房价已经冲到200万以上。
据时代报报导，REIV的首席执行官雷蒙多(Enzo Raimondo)表示，100万的房子在墨尔本越来越习以为常了，墨尔本目前的中间房价是$480,000。
“在未来10年之内，如果看到墨尔本的中间房价达到100万，这一点也不会令我感到奇怪。”雷蒙多先生说。
“我们在过去20年来看到的是，中间房价每10年翻一番，我认为按照这种增长趋势，墨尔本的中间房价达到100万是非常现实的，尤其现在供应短缺，人口快速增长。在未来10年，将有100万人涌入墨尔本，这会给已经非常吃紧的市场增加额外的压力。”
而且，作为中间房价，顾名思义，它是位于最高价和最低价之间的中点，这意味着100万元并不是那个区房价的上限。
“如果你在5年前花100万买房，你会在一个理想的地区，买一套非常豪华的物业，房子和土地的面积都相当可观。”他说。
“现在100万元，你可能只能买到400或500平方米的土地，房子也是最基本的，但在这些地区，就是100万的价。原因很明显，由于供应短缺和强劲的需求，在墨尔本如Kew，Camberwell，Hawthorn，Canterbury等区，100万早已是普通住宅的标价。“
雷蒙多先生说，100万的地区有一些共同特征：有古式建筑风格的房子、树木成荫的街道、邻近大海和市区、不经常易手。
靠近大名鼎鼎的私校也是另外一个因素。
今年春、夏销售旺季与去年相比，有着强劲的增长势头，以10月为例，今年10月份的交易量比去年同期增长61%。雷蒙多先生认为，目前中间房价在80万至90万的地区，明年向100万进军势不可挡。
“我认为即将迈进100万门槛的地区有Malvern East, Ivanhoe, Beaumaris, Caulfield South和Williamstown。”
“如果有一个区，将挑战300万大关，毫无疑问那就是Toorak。在未来两到三年看到这一景象时，我不会感到惊讶。”
地产公司JP Dixon Toorak 的主管本尼森（Peter Bennison）先生在Toorak已经工作了30年，他说100万的预算在Toorak买不到什么好房子，目前该区的中间房价是230万。如果说在未来2-3年内Toorak的中间房价将涨到300万，他对此也丝毫不感到意外。
本尼森先生表示，现在在Toorak 100万虽然还可以买到“一个非常好的”公寓，或者一套勉强可以住的3卧室平房，但100万的价钱肯定不会再像从前一样，使你拥有一套大型的、豪华住宅。
“有时，客户会跟我说，我有100万的预算，想要买什么什么样的房子，我只能无奈的告诉他，100万是买不到你所需要的。”
这个地区吸引了努力工作的人，而且因为自住房是一项免税的投资，所以人们也愿意把钱投资到这里。Toorak的房子往往都在家族中承传，因此加剧了供应短缺的局面。不过，虽然100万在Toorak买不到很多砖瓦，但本尼森先生仍然认为这钱花得值，因为未来增值的潜力是无限的。
“人们在Toorak买房，大多数情况下买的是资本增值，”他说，“对我来说，长期投资回报是相当有保证的，很多人买的就是这个。如果市场下滑，Toorak的房价也会下跌，但总会反弹上来，因为有交通、学校、生活方式等等便利因素。”
在东区受人欢迎的Surrey Hills地区，地产公司Ray Hudson的董事哈德森（Ray Hudson）先生说，35年来，他看过了太多百万住宅在这个地区出售。
哈德森先生说，100万元在Surrey Hills足以买到一套“漂亮的”，未装修的两、三卧室的别墅，占地约700平方米。
虽然平均房价超过百万，但在Surrey Hills，运气好的话，依然能以一半的价钱买到一套单元房。
“老式的两卧室单元房，可能在$500,000 至 $550,000之间，但房子是非常基本的，如果你想买好一点的，大概60万元，”
“很多人想住在Surrey Hills，因此住房显得供不应求，这是一个非常可爱的地区，有绿树成荫的街道，去City很方便，附近有好的私校，公共交通也很便利。”
Williamstown是西郊唯一一个接近100万大关的地区，今年第三季度它的中间房价达到$819,000，但地产公司Hocking Stuart Williamstown的合伙人之一贝尔德先生（Glen Baird）不相信这个数据。
他说：“在Williamstown已经没有多少100万以下的房子了，当地很多房子的售价经常远远超过这个数字。
最近，一套三卧室的连体别墅卖到170万，而在The Strand，这个Williamstown最独特的地区，因为它直面海湾，这里的房子要超过800万元。贝尔德先生说，Williamstown吸引人的关键是它的餐馆和好学校，从这里到东区有名的私立学校也很容易，说来说去，还是地点好，被水环绕着，景色宜人，有墨尔本数一数二的景致。
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