【大纪元1月11日讯】调控－上涨－再调控－再上涨……。周而复始之间，“居者有其屋”还是一个梦想。而深圳，屡屡成为全国房价暴涨的“排头兵”。据报导，2009年，深圳房地产交易1944亿元，其中大半房产用于投机，商品房入住率只有45%。可是，土地出让收益的绝对值并无增长，深圳市地方税收却增长了32%。而房价总市值的分配，大半走向开发商和房价利益链条上的中介机构和炒房者等。
据《财经国家周刊》11日报导，从2009年3月开始，2008年以37%跌幅坠入冰点的深圳楼市，房价连续数月强势反弹。9月后，深圳房价进入均价2万元/平方米时代，房价涨幅突破80%。到12月，房价再创记录：新建商品住宅销售均价达22304元/平方米，同比上涨103%，环比上涨14.89%。
与之相对应，深圳市2009年房地产税收大幅增长，仅前11个月的房地产税额就达到2008年全年的119.1%，创出历史新高。
报导称，深圳仅是中国高房价群像中的一个样本。高房价的背后早已被一个更大的问题所笼罩，那就是“居者有其屋的理想与中国住房制度设计之间”，是否存在着现实悖论。
2009年成交1944亿元
根据深圳房地产信息网的监测数据，2009年深圳市新房共成交649.4万平方米，约70074套，同比增长超五成，全年成交均价为15153元/平方米。
较之新房，深圳市二手房交易则更为“狂热”。2009年12月最后一周，受二手房交易营业税优惠政策到期的影响，深圳二手房在12月21日至27日一周内成交7291套，总面积63万平方米，创年度之最。按照当前市场人士对深圳二手房均价12000元/平方米的说法估算，深圳2009年二手房的交易额约为960亿元。
由此，深圳市2009年因房地产交易而创造的总市值，就有了一个大致数字——1944亿元。1944亿元从哪里来，又将去向何方？
资金溯源
2009年，在关于高房价原因的观点交锋中，深圳大学国际金融研究所所长国世平更支持“流动性过剩”一说。他说，深圳目前商品房入住率仅为45%左右，“这说明大部分房子是用来炒作和投机的。”
据国世平了解，深圳市民间游资旺盛，“全国约有1400亿元炒房资金流向深圳。”
游资之外，本地银行的宽松信贷政策，也为深圳房价的暴涨提供了便利。与房价遥相呼应的是，2009年成为深圳个人住房贷款历史上最多的一年。
深圳银监局提供一组数据：截至2009年11月末，深圳市银行业金融机构本外币贷款余额15065.86亿元，比年初增加3877.49亿元，增长34.66%。其中，房地产开发贷款余额1119.37亿元，比年初减少8.91亿元；个人住房贷款余额3393.40亿元，比年初增加995.59亿元，创深圳历史上发放个人住房贷款的最高记录。
税收欢宴
飙升的房价，直接带动2009年深圳市地方税收的增长。2009年，深圳市地税部门共实现税收828.23亿元(不含契税)，其税收额全国排名第三，仅次于上海和北京。总税收中，房地产业税收124.7亿元，增长34.2%。
深圳市地方税务局工作人员说，深圳市房地产税收在2007年和2008年分别为104亿元和93亿元。连续三年，此项税收与房价水平呈正相关走势。
土地出让“量减价升”
税收大增之下，深圳市规划和国土资源委员会(下称深圳规土委)的数据却显示，2009年深圳土地出让收益的绝对值并无增长。
深圳规土委一位专家提供的统计数字显示，从2006年到2008年3年间，深圳市地方财政收入一般预算总计约2300亿元，土地收益约540亿元，平均每年土地收益180亿元左右，占财政预算收入约23%。
而实际上，2009年深圳市土地出让金总额约130亿元，比前3年的平均值少了50亿元。
对于深圳土地出让收益逐年下降，当地一种普遍的解释是深圳土地资源骤减。“土地收益绝对数没有增加，但来源于溢价成交、地价上涨的相对收益却‘多收了三五斗’”。深圳房地产业内人士如是评价。
资金来去分析
在综合银行、地税和国土部门相关财务数据后，深圳市房地产资金循环的大账目有了一个理论上的框架：深圳市2009年1944亿元房价总市值的上游，即资金来源，除995.59亿元的年度新增个人按揭贷款外，剩下的可能是各类庞杂的炒房资金。
而1944亿元房价总市值的分配去向中，至少包括268亿元的银行利息、124.7亿元房地产业税收(不计建筑业税收和对房地产的减税额)和 130亿元土地出让收益。余下部分，在理论上归开发商支配。其中至少包括开发利润、建安成本、营销管理费用以及其他不可预见费用，也包括房价利益链条上的中介机构和炒房者等。
