【大纪元1月13日报导】（中央社记者韦枢台北13日电）信义房屋调查大台北地区以 5年屋龄区隔新旧屋发现，市中心 5区价差 21%，北市其他区域价差 26%，到了台北县价差甚至拉大到33%，显示离市中心愈远，屋价差距愈大。
信义房屋统计，过去一年北市中心 5区（中正、大安、中山、松山、信义）5 年内的住宅平均每坪为新台币56.27万元，比 5年以上的房子每坪 46.5万元高出21%。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，市中心买方最在意地段，除了屋龄新旧，生活机能、学区、景观绿地、距离捷运站远近以及小环境巷道等条件，都是买方出价时会打分数的项目。
以大安森林公园周边为例，生活机能、学区条件及巷道环境皆优，地段价值无庸置疑，20年以上的中古华厦也可卖到65万元以上。若想找 5年内较新的大楼，每坪约80万元，约高出中古屋 2成。以一般房屋耐用50年来说，在市中心地段多花 2成多的房价，便能找到 9成新的房子。
信义房屋东门店店长林士尊指出，市中心的房子除了地段价值比屋龄更受买方青睐外，老屋变黄金屋的都更题材、新房子的高公设比，都是造成新旧大楼单价并未“差很大”的原因。
离市中心愈远，房子的建筑条件对房价的贡献度愈高。
苏启荣指出，北市中心5区以外的区域，新旧屋差距26%。台北县板桥、新店、永和等第一圈的范围，价差达27%，中和、新庄、芦洲等外围区域，新旧屋价格差到33%。
以新庄副都心周边中平路上屋龄 4年的欧洲村为例，每坪近27万元，高出对面10余年，每坪20万元的中古屋约1/3价位。
信义房屋新庄中平店店长廖忆茹表示，欧洲村买方一半是台北客，主要看上房子“空间大、屋龄新、建材佳”；另一半的客层是当地换屋族，两者的购屋预算相对宽裕。
苏启荣分析，影响房价的条件很多，买新屋基本上是满足居住的舒适性及视觉上的美感；若购屋是为了增值，地段仍为第一考量，因为新房会变旧屋；且若社区管理良好，虽无法“永保如新”，却能够延缓“老化”的时间，有助房价保值。
