(大纪元记者陈佳宁新泽西综合报导)正当新州还陷于如何应对1947年以来首次出现的在位州长落选以及32年来全州最高失业率的窘迫困境时，位于东布朗斯维克(East Brunswick)的奥图估值公司(Otteau Valuation Group)却给尚在春寒料峭之中的新州房市带来了令人希冀的信息。据奥图公司经理杰夫‧奥图先生此间对媒体采访时透露，新州房市价格已经走出低谷，且今年有望增值2％。
这位最近被“纽约时报”和新州旗舰报纸“记录”（Record)等主流媒体在文章中当作新州房市权威人士的房产估值师还预测2010年的春天将迎来五年中新州房市销售额的首次大幅回弹。奥图公司的数据显示自2006到2009年的第三季度，新州房市的中值价格从＄330,331跌至＄289,275，降幅达12.4％；若以2006年最高价格作标准，下降幅度竟达18％。其中，位于新州西北部的萨赛克斯(Sussex)和亨特顿 (Hunterdon)两郡由于人口较少且距工作集中地点较远，平均降幅都超过20%而远高于平均值。但若与全美房市整体形势比较，奥图先生认为新州的情况并没有那样糟糕，也会因此而更快复苏。
奥图先生还表示，低端房市将由于首次买房者享受$8,000的联邦所得税优惠而继续其最活跃的状态。联邦政府的此项优惠原本在去年11月30日截止，但此前已被延至今年4月30日为止。除此之外，为进一步刺激仍然举步维艰的房市，联邦政府于去年11月又新提供$6,500的优惠给非首次买房者。再者，市场上游离着许多由于经济危机而推迟交易的潜在买者。这一切使得奥图先生认定新州房市会在今年走出低谷，但复苏的速度和程度都会受到大量法拍房和高失业率的影响而平缓。他的分析基本和最近公布的“联邦房屋信贷局”（Federal Housing Finance Agency)的报告相似。此报告以其跟踪的“两房”房贷的买卖价格指数为依据，认为全美已经出现包括新州在内的大约六个(“half a dozen”)左右的房市“亮点州”（ “breakouts”)。这些州的房价已经从2009年的下半年开始“徐徐上升” （“creep up”)。
因为房市永远是随当地情况而定， 所以分地区的具体分析可能更有意义。哈德逊（Hudson）郡的房价从最高到最低降幅仅2.6%。过去三年中有近万套崭新的豪华康斗上市，销售仍趋疲软。但自从河西的水边开发区动工之后，此地区邻近工作充沛的曼哈顿的优势将会对其房市带来正面影响。与此同时，Essex, Sommerset, Mercer, Camden, Atlantic 和Salem等郡，房价降幅已确定为5%至10%, 而 Bergen, Union, Monmouth和Gloucester等郡，降幅则达10%至15%。此次房贷危机对新州打击最大的除萨赛克斯(Sussex)和亨特顿 (Hunterdon)两郡外，还有北部的Passaic, Morris, 中部的Ocean Burlington 和最南端的Cape May等郡。
并不是所有的房地产经纪人都认为市场是由郡来划界的。譬如说，凯勒‧威廉姆斯地产交易所（Keller Williams Realty)的费耳德女士就认为她的业务范围包括沿线纽约中城直达车从Morristown到South Orange的很大范围。此外，有的地区（譬如，新州南端的Cumberland郡）甚至发现它的房价在危机中不降反升。当然，这场危机肯定会在某种程度上对市场格局带来变化。经常写新州房市博客的拜德那先生认为过去由于房价持续升高而西迁的人会减少；这对新州西部郡区的房市大概不是一个好消息。
更耐人寻味的是奥图先生的乐观精神似乎正以比甲流感传播快得多的速度影响着许多行内人士。据“纽约时报”最近报导，在通常是房市淡季的新年期间，乔丹‧巴里斯地产交易所（Jordan Baris）的总裁巴里斯先生今年却因此对未来充满希望。也难怪，巴里斯先生在从圣诞节到新年的一周之内，以全价售出了一栋在西橙郡（West Orange）的 “殖民”风格的独立屋，一栋在高尚区Livingston的“分离”（Split-Level)式房，和一栋在纽瓦克的康斗。
由于房市仍然没有完全复苏，奥图先生告诫卖主要定价合理，因为多数买主还没有为房产竞价的心里准备。而且买家的收入现时期可能会停滞，但贷款公司却会对贷款有更仔细，苛刻的审查。
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