【大纪元10月29日讯】（大纪元记者韩山报导）香港财政司司长曾俊华28日表示，楼市由2009年年初起持续畅旺，由2008年年底以来，楼价已累积升了47%，情况令人忧虑；并指出，楼市最近再度活跃，楼价和交易量齐升，当局将继续密切监察有关情况，在有需要时，推出进一步的措施，确保楼市平稳健康发展。
他指出，会针对一手中小型单位短缺的情况，与市建局和港铁公司商讨，在市区重建项目及西铁物业项目中，尽量多兴建中小型单位；并以新思维审视现有土地用途及开拓土地来源，加快提供建屋用地，确保住宅用地有稳定和充足供应。
曾俊华28日在立法会会议上表示，目前大型单位的价格较1997年的高峰超出10%，而中小型单位价格，也只较历史高位低11%。
他再次呼吁所有小投资者，在作出投资决定时，必须小心衡量不同的风险，更要衡量在利率回升时，自己的供款负担能力，务须量力而为，避免轻率入市。
曾俊华呼吁，市民不要因为市场的炽热气氛，作出一些超出个人能力范围的投资决定。
他指出，由于楼价升幅超过一般市民收入增长的幅度，尽管目前利率处于极低水平，但市民的置业供款负担，已由2008年第4季的32%，飚升至今年第2季的41%。一旦利率回升至较正常水平，这个数字将进一步上升，并更接近53%的20年平均数。
楼价自2008年金融海啸至今年9月，虽然累积升幅达47.6%，但在低息环境及入息回升的情况下，目前最新供楼负担比率约35%，较2008年低位时上升8%，但与1997年高位的93%仍有一段距离。
以现居私楼家庭的月入中位数2.5万元计算，即每月供楼支出占家庭收入约35.2%，比率重返至2005年8月及2000年底水平。◇
