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【大纪元10月08日讯】（大纪元记者吕宜凯台湾台北综合报导）营建署7日公布今年上半年住宅需求动向调查结果，从房价、租金趋势分数来看，仍以看涨为主流。学者分析，虽然市场上以自住客为主，但民众所得没有增加的情况下，购屋者的购屋负担沉重；以台北市来说，要将近11年不吃不喝，才能买得起房子。
根据营建署调查，上半年台北市、台北县、新竹县市、台中县市和台南县市、高雄县市等6大都会区，房价和租金综合趋势分数分别为121.24和120.65分，代表看好房价和租金上涨者都多于看坏者。
6大都会区整体平均房价所得比为7.69倍；其中以台北市10.87倍最高，等于要将近11年不吃不喝，才能买得起房子；其他依序是台北县7.89倍、桃竹县市6.67倍、台南县市6.48倍，台中县市和高雄县市殿后均为6.44倍。平均贷款负担率为31.63%，较去年下半年的28.21%、上半年的27.69%增加。
6大都会区民众认为房价非常不合理的有35.58%，不合理28.05%；北市认为非常不合理与不合理的比率最高，共有77.92%；其次是北县71.43%，比率最低的是台南县市45.66%。
政大地政系教授张金鹗表示，这显示高房价现象仍然存在，而且房价不断在上升，但所得没涨，而且贷款负担率也不断持续攀升，政府应该要重视。
他认为，政府健全房市的成效，取决于政府的态度，是否推出持续、一致性的宣示和措施，政府对建筑业者，特别是土地建筑融资这块，应该有更积极作为，央行目前是做道德劝说，效果如何，未来可再观察。◇
