【大纪元2010年11月13日讯】（大纪元记者陆心铭报导）随着全国商业地产市场的恢复，新的数据显示，在经济衰退中下滑的办公楼出租趋于稳定。业界复苏缓慢，新雇员增加迟缓，使得很多企业还在缩减办公场所，试图在更小的空间内，安排更多的人员。经济复苏前景尚不确定。
商业房地产行业有1.4兆美元债款须在2014年年底还清，监管机关和金融公司都在密切关注，因这将制约挣扎复苏的经济。数月以来空房率增高，很多房产都拖欠贷款，被法拍或破产。很多房东的房产价值低于贷款额，就像千千万万的‘溺水’房主一样。
办公楼出租衰退探底
现在似乎有所恢复了。根据瑞斯(REIS)公司对40亿平方英尺办公楼空间的追踪，平均有效租用房产，算上头几个月免费的优惠，在过去三个月仅下降了1美分，是2008年以来的最小季度性跌幅。22.05美元每平方英尺每年的有效租金，比2008年最高值25.07美元，下降了12%。
部分城市改善较多。比如，2009年纽约商业性地产租金暴跌19%，在上季度增长2%达到43.75美元。华盛顿DC仍然是全国最健康的办公楼市场，空置率只有9.8%。
而房地产受创较大的地区，租用率还在下降，如凤凰城、拉斯维加斯和圣地亚哥。
商业办公楼出租空置率探底的另一个迹象，是过去的两个季度，全国的空置率变化比去年同期小。瑞斯公司表示，空置率不会达到1992年的18.7%。那时，商业房地产严重过剩。而现在已趋于稳定了。
好房产仍被看好
随着出租的稳定，投资商开始购买地产，比如汉考克大楼(Hancock tower)，由债权人从法拍购得，有卖给了波士顿地产。它的购买价格仍然比经济繁荣时期的13亿美金要低得多。在一些主要市场，比如波士顿地产，价格已经开始走出衰退时的低谷。
波士顿地产的首席执行官扎克曼表示，租金已经全线下跌，但这也使得很多公司想搬进最好的大楼。
办公楼出租业复苏缓慢
这波商业地产的动荡是上个世纪90年代初以来的最剧烈的。上个世纪初的地产业的过多建设，将经济拖入衰退。这次不同，是需求量下降。上亿裁员人数，使得办公楼的需求也相应缩减了几亿平方英尺。
除了已经退掉的1亿3500万英尺的办公空间，现有的办公室还有大量失业人员留下的空余办公桌。也就是说，即便公司开始雇人，他们也不会立即需要更多的办公空间。另外，工作空间的新设计，单位空间内容纳更多的员工，也将是办公楼出租业复苏缓慢的原因之一。
例如，旧金山的财会巨头德勤(Deloitte)最近签署了一项条约将总部面积缩小40%，而在此期间，该公司则计划明年扩招10%的员工。
其他商业地产也趋于稳定
商业地产包括资产大约6兆美元的办公楼、商店、旅馆、出租公寓和其他地产。除了办公楼之外的其他地产最近也显稳定迹象，这要归功于商务旅行的增加和公寓房需求的增加。零售业缓慢增长，购物商场会在零售商续签租约后恢复，这显示零售业销售额上涨，零售商开始增加店面。但是，瑞斯公司报告，第二季度商场的空置率却是10年来最高的，达到9%。
还有更多的痛苦会到来。商业地产分散在华尔街各处的堆积成山的债务，将于来年到期。柴普(Trepp LLC)公司研究显示，上周商业抵押贷款支持证券的拖欠率首次达到9%。
旅馆业受创最大，拖欠率为19.3%。工业地产受益于全球贸易的恢复，拖欠率最低，6.5%。
