【大紀元2010年11月13日訊】（大紀元記者陸心銘報導）隨著全國商業地產市場的恢復，新的數據顯示，在經濟衰退中下滑的辦公樓出租趨於穩定。業界復甦緩慢，新僱員增加遲緩，使得很多企業還在縮減辦公場所，試圖在更小的空間內，安排更多的人員。經濟復甦前景尚不確定。
商業房地產行業有1.4兆美元債款須在2014年年底還清，監管機關和金融公司都在密切關注，因這將制約掙扎復甦的經濟。數月以來空房率增高，很多房產都拖欠貸款，被法拍或破產。很多房東的房產價值低於貸款額，就像千千萬萬的『溺水』房主一樣。
辦公樓出租衰退探底
現在似乎有所恢復了。根據瑞斯(REIS)公司對40億平方英尺辦公樓空間的追蹤，平均有效租用房產，算上頭幾個月免費的優惠，在過去三個月僅下降了1美分，是2008年以來的最小季度性跌幅。22.05美元每平方英尺每年的有效租金，比2008年最高值25.07美元，下降了12%。
部分城市改善較多。比如，2009年紐約商業性地產租金暴跌19%，在上季度增長2%達到43.75美元。華盛頓DC仍然是全國最健康的辦公樓市場，空置率只有9.8%。
而房地產受創較大的地區，租用率還在下降，如鳳凰城、拉斯維加斯和聖地亞哥。
商業辦公樓出租空置率探底的另一個跡象，是過去的兩個季度，全國的空置率變化比去年同期小。瑞斯公司表示，空置率不會達到1992年的18.7%。那時，商業房地產嚴重過剩。而現在已趨於穩定了。
好房產仍被看好
隨著出租的穩定，投資商開始購買地產，比如漢考克大樓(Hancock tower)，由債權人從法拍購得，有賣給了波士頓地產。它的購買價格仍然比經濟繁榮時期的13億美金要低得多。在一些主要市場，比如波士頓地產，價格已經開始走出衰退時的低谷。
波士頓地產的首席執行官扎克曼表示，租金已經全線下跌，但這也使得很多公司想搬進最好的大樓。
辦公樓出租業復甦緩慢
這波商業地產的動盪是上個世紀90年代初以來的最劇烈的。上個世紀初的地產業的過多建設，將經濟拖入衰退。這次不同，是需求量下降。上億裁員人數，使得辦公樓的需求也相應縮減了幾億平方英尺。
除了已經退掉的1億3500萬英尺的辦公空間，現有的辦公室還有大量失業人員留下的空餘辦公桌。也就是說，即便公司開始僱人，他們也不會立即需要更多的辦公空間。另外，工作空間的新設計，單位空間內容納更多的員工，也將是辦公樓出租業復甦緩慢的原因之一。
例如，舊金山的財會巨頭德勤(Deloitte)最近簽署了一項條約將總部面積縮小40%，而在此期間，該公司則計畫明年擴招10%的員工。
其他商業地產也趨於穩定
商業地產包括資產大約6兆美元的辦公樓、商店、旅館、出租公寓和其他地產。除了辦公樓之外的其他地產最近也顯穩定跡象，這要歸功於商務旅行的增加和公寓房需求的增加。零售業緩慢增長，購物商場會在零售商續簽租約後恢復，這顯示零售業銷售額上漲，零售商開始增加店面。但是，瑞斯公司報告，第二季度商場的空置率卻是10年來最高的，達到9%。
還有更多的痛苦會到來。商業地產分散在華爾街各處的堆積成山的債務，將於來年到期。柴普(Trepp LLC)公司研究顯示，上週商業抵押貸款支持證券的拖欠率首次達到9%。
旅館業受創最大，拖欠率為19.3%。工業地產受益於全球貿易的恢復，拖欠率最低，6.5%。
