【大纪元2010年11月14日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）上次我们谈到年轻人Steve De Bolfo在金融危机中损失惨重，$85,000元的股票只剩下$8,000元，那么他是如何从房地产业收复失土，在短短14个月内，将$17,000元的订金变成$110,000的利润？本期我们继续听听Steve的故事。
装修
“当租客搬走的时候，我发现这套物业比想像中还要糟糕，”Steve说，“墙上有严重的裂缝，地毯下有虫子，浴室都发霉了，房子内观真的很恶心。”
“妈妈绝对不会让我搬进这种地方住，我一定要快快让它变个样。”
父母和兄弟都自告奋勇来帮忙，他们完成了大量的工作，剩下的水管、电路和铺瓷砖的活儿就交给专业人士来打理了。
“如果没有家人的支持，我根本做不到现在这种程度，尤其是我的兄弟，他投入了很多时间。
“我在哪儿读过这样的话，装修费用绝不要超过房价的10%，而且只有在能够增值的情况下才要装修。所以我的预算定在$19,000。”
“我的目标是让房子看上去现代化，但在颜色的选择上要保守，我不想用鲜艳的颜色吓走潜在的买家。厨房和浴室的设施我都换成珵亮的不銹钢型，看上去显得焕然一新。”
Steve说最令他头疼的是墙上的裂缝。“我们开始想用涂料把它填满，但没过多久它又开口了。这非常令人沮丧。好在后来我们发现了一种硅胶产品，它的伸缩性非常好，能够使墙的裂缝愈合。最后再涂上有花纹的漆，巧妙地把瑕疵掩盖了。”
尽管花了几个月的时间Steve才能搬进自己的新居，但他觉得受益匪浅，经过了买房和装修，他好像上了一堂生动的房地产短期课程。“现在我看待物业的眼光完全不同了，我更希望找到一只丑小鸭，我知道很多人会对它的外表产生厌恶。但是物业看上去越糟糕，我就越有兴趣，因为它可能潜伏着巨大的利润。
售房
Steve经过了几个月辛苦的装修工作，好不容易搬进焕然一新的公寓，本来他是想把它作为自己的家好好安定下来，但附近一套类似的物业卖了个好价钱，这激发了他卖房的想法。
“我的一个朋友也想在Newport买一套物业。所以我陪他一起参加了一个拍卖会，拍卖的物业就在我的下一条街”。那是一套一卧室的单元房，破旧得都快趴地了。广告上的标价是$210,000至$230,000，在拍卖中居然卖了$300,500，远远高于预计的价格，在当地创下了同类物业的销售纪录。
“那天我很高兴，可是我的朋友不太高兴，”Steve说，“我走回家，立刻盘算着拿一个估价，看看我的房子值多少钱。
“从那以后，我一直密切地关注着房地产市场，比较这个地区类似的销售价格。”
Steve前后一共联系了4个地产公司进行估价。“最后我选定了一个地产代理，他告诉我说他有一个投资者正在Newport地区积极的找房。我查看了一下他的销售记录，发现他在Yarraville和Williamstown的销售成绩非常好，Newport正好位于其间。”
7天以后，Steve的房子卖掉了，没有做任何广告，甚至没有在房前立一块“For Sale”的牌子。
“代理谈下了一个好价钱$320,000，我相信对于一卧室的公寓，在Newport地区这是最高的售价了。”
“其实$280,000的价格我就已经很满意了，在短短的12个月内，这已经是非常好的收益。”
在扣除买价，装修费用，地产代理的佣金（卖价的2.2%，$7040），Steve发现他获得了净利润$110,000。
“12个月获利11万，我从来没有想过我的财务状况会在这么短的时间内发生这么大的变化。”
Steve称，他赶上了好的机遇。09年的时候，低利率和首次购房补贴大大提升了底端物业的价格。同时，精细的装修活儿、高质量的浴室和优秀的地产代理，这些因素加在一起才促成了如此好的成绩。
Steve说，新主人把这套物业出租了，租金是$310每周。“其实，我觉得$250元还比较合理。”
“这是一个很好的小公寓，但这个区的租金收入并不是很高，因为附近没有大学，人们花每周$330元就可以租到一个House了。在Newport，主要看资本增值，而不是收益。
现在怎么样？
Steve现在又搬回Bentleigh跟朋友合租，但他的目光从来没有远离房地产市场。
“我正在寻找机会，但不准备马上行动，”他说，“经过了2009年和2010年初的疯涨，我认为墨尔本房价上涨的潜力大大受限，现在的拍卖成交率只有60%多。”
“我很幸运的在房价起飞的时候赶上了这股潮流，并且超越了它。但墨尔本的房子已经太贵了，我的收入不高，也负担不起过高的债务，所以我现在主要关注阿德雷德。那里两卧室的单元房大约20几万，我想在这个价位上一直会有需求。如果能够负担得起，我准备买上2-3套。”
(全文完)
