【大纪元5月14日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）储备银行再一次提升利率，加上联邦政府对外国投资的限制，这两剂猛药双管齐下，立刻对房地产市场产生了效应，长期发烧的需求终于降温了。
据时代报报导，虽然疯狂的竞争在很多拍卖中依然可见，但近几周的拍卖中，越来越多的成交价与市场价非常接近，过去我们经常看到的令人瞠目结舌的大手笔消失了。
拍卖成交率也失去了光华，从三月中旬的87%跌落到上周六的78%，这也是今年以来拍卖成交率第一次跌到80%以下。据悉，越来越多的拍卖房屋都无法在拍卖中成交，买卖双方只能在事后达成协议。（这一点还不能从统计数据中得到证实，因为REIV把拍卖后24小时内通过协商达成的销售都算作拍卖中成交）
如果我们上面列举的证据说明需求正在减弱的话，那对买方来说就是一个好机会。长期以来都是卖方在主导市场，他们毫不留情的索要高价，使得房价远远偏离它们的正常价格。
很多买方不知道的是，你在拍卖当天支付的价格并不一定代表这套房子的真实价值。
通常一套房子的保留价（Reserve Price）即卖方能接受成交的底价，是根据专家的评估，以及参考该地区类似房屋的销售价格制定的。如果一套房子的保留价是60万，你在拍卖中付了75万，这就意味着你要等很长时间才能看到资本增值，更不用说你多付的贷款利息，以及增加的风险了。
此外，银行也开始拒绝为这种偏离市场价格的高价位房子提供贷款。比如说，这套物业的市场估价是60万，银行决不会提供$675,000（90%）的贷款。
因此，在拍卖中，儅你举手竞拍的时候，一定要三思而后行，考虑一下上面讲的因素，以免以后陷入长期的财务压力之中。
据维省地产协会的统计数据，上周六有790套房屋拍卖，成交率为78%。
在Brighton East,7位竞拍人经过250轮价格战才决出最后的胜利者。这是一套1950年代的三卧室别墅，位于35 Pine Street，地产公司Biggin & Scott表示，市场评估价为109万，拍卖中以$1,161,500成交。
在低价房市场，位于1/32 Romawi Street, Altona的一套两卧室连体别墅经过八位竞拍人激烈竞争，一位首次购房者以$440,000的价格胜出。Barry Plant认为它的市场价为$420,000。
买方代理表示，市场对高价位的房子兴趣缺缺，很多都因为无人出价或价格太低而返还卖方。在Toorak有4套别墅，价格分别在200万至500万之间，全都没有成交。
但也有运气好一点的，9 Glen Road，Toorak的四卧室别墅虽然在拍卖中以$3,125,000流拍，但在拍卖后的协商中，以332万成交。JPP买方代理的Catherine Cashmore表示，这套物业报价为300万至350万之间。
在South Yarra, 281 Williams的精装别墅330万开拍，三位竞拍人将价格提升到368万后流拍，这套物业的保留价是380万，协商还在进行中。
本周拍卖了730个拍卖。
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