【大纪元2010年12月14日讯】(据台视新闻报导)摩根大通 (JPMorgan Chase & Co) 警告，香港楼市可能已进入泡沫阶段，未来政府与炒家的角力将会持续。摩通月度报告指出，住宅成交萎缩，虽然政府出乎意料地推出额外印花税重招，且显示出打压楼价决心甚大，然而，部分炒家不依赖于按揭贷款，且会将物业持有 2 年以上，将不受新措施影响。政府与市场资金流动性的这场战役，将会在未来的 9-12 个月持续。
香港《明报》报导，摩通认为，香港楼市出现泡沫的依据有两点。若以购买力为标准，目前的按揭供款已占家庭入息的 45% ，一旦楼价再上扬 10% ，此比率势必超过 5 成，供楼支出将升至难以承受的水平。其次，香港住宅价格总值与本地生产总值的比例，已经超过了 1997 年的 3.13 倍。摩通预计明年楼价还会上升 15% ，上述比例可能会在明年进一步攀升至 3.5 倍。
这将意味香港的经济增长步伐，落后于楼价的升幅，同时也显示了，外来资金主要流入楼市，而非其他经济界别。
摩通看好零售和办公物业的出租业务，更倾向投资持有物业的收租股，而不是住宅开发商。
零售方面，圣诞和新年将是销售旺季，办公楼的租金方面则见非中心区正迎头赶上。 摩通推荐香港置地、希慎兴业 (HK-0014) 、九龙仓 (HK-0004) 等物业持有地产商，开发商中，则看好新鸿基地产 (HK-0016) ，因为该公司项目逾一半面积为商业项目
