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房地产市场
【大纪元2月12日讯】(大纪元纽约记者王桦报导)纽约地产理事会REBNY主掌商业地产部的副总裁克纳卡尔(Robert Knakal)日前发表一篇文章中提到，他曾在全国各地的房地产会议上演讲，听取到同样的景况，结论都和纽约市场一样：交易量惨淡，营业额持续下滑。
据他提到的数字，纽约市2009年的销售金额只有63亿美元，较2008年的253亿美元下跌了75％，比起2007年的622亿美元更是跌了90％。这里提的2009年的交易量，约有三分之一是办公楼销售，20％是多家庭公寓销售。
在纽约常有很多大型交易，动辄几亿或数十亿美元的金额，从售出大楼的数量更能明确整体的销售轮廓。
克纳卡尔同时经营纽约地产公司Massey Knakal Realty Services公司，该公司跟踪约16万5千栋楼宇的统计取样。这些样本可追溯到1984年，每年约有2.6％的换手率(turnover rate)。这说明平均每年大约有4,300物业出售。这段期间，换手率最低是1.6%，出现在1992年和2003年。这两年正处在经济低迷的尾声，这两年也是周期性失业率的高峰。
克纳卡尔表示，他们一向认为这是一个销售基准线，这两年只有卖方被迫出售。但这1.6％基准线的理论在2009年被推翻了。
2007年，纽约市5018笔物业交易或约总量的3.04％；2009年共有1,439笔物业交易，较2008年的3,1441笔下跌了54％，较2007年更是下跌了71%。2009年的1,439笔交易，其换手率仅0.87％。作为经纪人靠交易量评比绩效，这是一个令人作呕的数字。减少的百分比似乎也符合他在全国各地观察到的。 (http://www.dajiyuan.com)
