【大纪元2月21日讯】（大纪元记者韩山报导）大陆各主要城市去年房价直线上涨，泡沫化程度日益严重，直到年底政策性打压，还有年初一个月内两次调升存款准备率后，房市进入新一轮的观望期。《中新网》更选出5个房价泡沫最严重的城市，依次为海南三亚、北京、上海、深圳、杭州。
在中共一系列土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的综合作用下，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。专家认为，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演，并预估今年楼市“上涨空间有限，下跌空间无限”。
另外，据万科地产作的一项调查统计，现在购房（含投资和投机）的人群中，只有10%是一次性缴款，90%的人是通过银行贷款买房。而在 2005年以前的购房人群中，接近70%是一次性缴款或短期贷款。
海南抢房族掀出货潮
据《广州日报》报导，海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今才一个多月蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。在过去5年里，海南海口的平均地价上涨了20倍，三亚的涨幅更高达50倍。据中共国家发改委和国家统计局2月18日发布的数据显示，全中国70个大中城市的新建住房1月份销售价格同比上涨11.3%，其中海南房地产市场领涨全国，三亚的新房价格涨幅达到31.2%。海口新房价格涨幅高到35.1%。
据官方统计数据显示，2009年三亚城镇居民人均可支配收入11,600元，一套90平米总价180万（26万美元）的房子，一个三亚人不吃不喝要155年方能买得起，一年收入还买不到一平方米住房。三亚部分社区空置率达到80%左右，个别楼盘甚至超过90%。
2009年海南省房地产开发投资达316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和才317.17亿元；更有甚者，在1月4日“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量竟达到171.12亿元（25亿美元）。
海南自从被规划开发为国际旅游岛之后，从2009年11月到2010年1月，大陆人民组团到三亚“抢房”，开发商甚至出现了一天提价两次的惊人情况，一平方米被炒至12.8万（1.87万美元）。现今，投资客们开始在三亚甩卖，在号称世界级度假新地标的凤凰岛，开发商也开始了打折促销。此前一次性全款购房的规定，也变成可首付40%。
北京楼市租售比已达1:600
北京房价去年上涨超过5成，六环内已难觅万元房，北京城镇居民人均年收入为26,720元（3,910美元）。据美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达1：546，部分区域甚至达1：700，投资比例为61%。
北京上月21.2%二手房成交均价出现负增长，另有逾两成的楼盘成交均价出现滞涨。同时，新开发房也出现价格回调现象。房价收入比为49年。
上海去年房价涨7成
据上海市统计局统计，上海平均工资为39,502元（5,780美元），夫妻双方年平均在9万左右（13,170美元）。
上海去年全年房价涨幅超过7成，购买一套外环普通商品房平均95平米，单价在18,000，总价170万左右（27.88万美元）。房价收入比为18年。上海租售比为1：500，投资比例为51%。
深圳去年房价翻番
在广州、深圳的房市，2009年广深房价出现了“疯涨”，广州全年累计涨幅超过40%，深圳涨幅更是接近翻番。深圳投资客已经做好撤离准备，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。
深圳美联物业市场研究部统计数据显示：租售比大概维持在1：400~480之间，深圳以平均薪酬4,263元排名全国第一。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为150万左右，要16年不吃不喝才能买一套房。
杭州房价涨近一倍
杭州市人均月薪不到深圳的一半，杭州楼市短短一、二月，房价涨了80%左右，有的翻了一番，市区新房、二手房90%左右是炒家买走的。平均房价已达每平米2万元，与深圳不相上下，一般家庭估计要接近70 年不吃不喝才能拥有一户自用住宅；有的区域房价高达每平米3~4万（5,122美元左右）。
2000年以来就成为“温州炒房团”根据地的杭州，GDP与居民收入难与京沪深相比，平均月薪不到深圳的一半，但平均房价已达每平米2万元，与京沪相当，一般人估计要70年不吃不喝才能拥有一户自用住宅。去年底其租售比高达1：600。
房市不振 连锁波及60多行业
中原证券地产研究员魏博分析，地产行业牵涉的产业链很长，投资领域的银行和建材、消费领域的家居、家电等直接和间接关联的子行业超过60个。一旦房地产投资放缓，包括水泥及钢材在内的主要建材，亦将面临全行业收缩。
而GDP对房地产业的过分依赖，已经为中国经济埋下隐患。现今，房地产业已经占了GDP的6%，25%的投资在房地产行业，与建筑业增加值合计占GDP超过10%。
据中共国家统计局所发布的2009年房地产市场营运报告的资料，2009年，房屋无论是成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。
国际上通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（约16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。 (http://www.dajiyuan.com)
