【大纪元3月25日讯】台北市房价近半年来涨势惊人，而国有财产局标售的土地屡创天价，在都市更新的题材带动下，连中古屋房价都涨个不停。
根据某杂志调查，北市市民要不吃不喝26.3年才能买到房子。
无怪乎在行政院研考会主办的10大民怨网路票选，都会地区房价过高成为民怨之首。
在银行董事长及民意代表竞相指责国有土地拍卖是房价飙涨的帮凶下，强调“庶民经济”的行政院长吴敦义，在月初宣布停卖台北市精华区的土地。
一时之间国有财产局成为众矢之的，虽然其主管强调他们绝非助长地价的推手，一切价格都是由市场供需所决定，他们只是依法执行而已。然而，拍卖出来令人瞠目结舌的天价，仍然难以平抑悠悠之口。
房价飙涨 真的该怪国有财产局吗？
经济学原理告诉我们，价格是由供需决定的。因为精华区土地有限，供给不足，而想购买精华区土地的需求殷切，所以造成拍卖价格上扬。暂停拍卖精华区的土地，只是短期抑制供给，并没有降低需求，价格是否压得下还很难说。国有财产局的告白，其实是有道理的，虽然他们对于房价上涨确实起到领头羊的作用，却绝不是主要的因素。
有些学者建议增加供给，释出市郊的土地并兴建国民住宅，让民众能以较低廉的价格入主，以平抑都会“居大不易”的民怨。然而，台湾民众自有房屋率已近9成，许多地区空屋率仍有2成以上，问题似乎不在于总量供给不足，而在于对精华区房地产的需求过高所致。
为何需求如此强烈呢？真正的肇因有二：
一是资源分配不均。长期以来重北轻南的政策、预算分配与教育资源的不均，造成北市精华区一支独秀。二是游资过于泛滥造成利率偏低。为了保持出口竞争力，央行干预外汇防止台币升值，无形中增加了台币的供给。厂商与银行又未让资金导入实质生产事业，再加上对岸资金开始回流，致使游资泛滥，利率偏低。在股市波动剧烈之际，如果租金报酬率高于银行存款的利率，资金涌向房地产投资也就不足为奇了。
所以，要釜底抽薪解决精华区房价高涨的问题，就必须解决这两个根本问题。针对第一个问题，政府如果敢把一些重要部会迁到南部（反正日前也有学者指出，台北盆地未来可能因地球暖化海平面上升而产生严重灾难，建议迁都），或许能具体反转重北轻南的政策偏好。
针对第二个问题，央行的政策也该有所修正，不能一味用汇率干预保护出口厂商，而该引导出口厂商提升自己的国际竞争力，并鼓励能够真正增加国内就业人口的内需产业。否则，虽然经济成长率因为净出口成长而增加，但终究只是图利了这些出口厂商的老板们，让他们更富有、且得以高价收藏更多的豪宅，更加扩大贫富差距而已。
说到底，国有财产局其实只是房价飙涨的代罪羔羊，政府整体的政策恐怕更难辞其咎！@ (http://www.dajiyuan.com)
