【大纪元4月30日报导】（中央社记者谢佳珍台北30日电）台湾的预售屋买卖定型化契约新制明天上路，主建物、附属建物、共有部分分开计价，资讯公开透明，有助消费者选择，但建商如何依据建造成本，订出合理价格，恐怕会是一门大学问。
现行房屋交易以建物登记面积作为计价基准，包括公设、阳台、雨遮等附属建物也可算入坪数计价，且与主建物均一价，被认为是灌虚坪，常引发纠纷。
消费者文教基金会2008年曾调查台北县市38栋大楼的房屋登记面积后发现，公设比为21.52%至52.65%不等。若以加总公设、阳台、雨遮计算出的“虚坪比”，有29.41%到66.01%不等，可见虚坪问题严重。
预售屋买卖定型化契约新制明天上路后，主建物、附属建物（阳台、雨遮）及共有部分（楼梯、走廊）面积与售价分开计算，有助资讯公开透明，让消费者清楚钱花在哪里，减少日后在面积上的争议。
不过，上有政策、下有对策，建商是否会取巧，将主建物、附属建物、共有部分采“均一价”，阳台、雨遮依旧与主建物单价相同，或者附属建物、共有部分价格虽然拉低，却将少赚的部分，转嫁到主建物，提高主建物单价，借此让房屋总价维持不变，值得观察。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣认为，新版契约可望减少过去包裹式的标示造成面积认知不清等问题，少数建商恶意增加公设比的情况也不复存在。不过，新制美意能否达到效果有待观察。
他说，房地产并非标准化产品，2栋不同房子价差认知因人而异；分开计价无前例可循，未来主建物、附属建物以及公设之间如何订价才合理，恐怕需要一段时间才会形成标准。
价格该怎么订才合理，将是未来业者面临的最大难题。曾有业者在内政部宣导座谈会上，希望行政机关以行政指导方式订主建物、附属建物及共有部分的计价参考标准。
不过，台湾内政部认为，基于各类建筑态样、区段以及建材不同，行政部门不宜订定参考标准，建议由业者针对建筑成本计算后分别标价。
经过这次规定修改，未来可能不会再有一坪60、70万元的阳台、雨遮出现，长远来看对房价合理化有帮助。不过，消基会董事长谢天仁认为，要根绝虚坪灌水问题，售屋计价依据应与国际接轨，卖房子只能以主建物的室内面积计价。
主建物、附属建物、共有部分分别计价，一改过去买屋计价方式。新制实施后，民众购屋前仍应看清楚契约载明主建物、附属建物等涵盖范围，以及各项计价方式，避免混淆，才能将买卖纠纷降至最低。
