【大纪元6月15日讯】（大纪元记者茱丽娅澳洲悉尼编译报导）据澳洲经济预测机构BIS Shrapnel的2010-2013年度住宅房产展望报告显示，利率的不断增长和首次购房者需求的减弱将使澳洲住房价格在2010年度里的增长放缓，但由于供应的减少，租金将会不断攀昇。
BIS的高级项目经理齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）称，随着2009年年末首次购房者激励奖金的取消，首次购房者的买房活动逐渐下降，而利率的上升使购房者的承受能力也下降到一个低水平。他说：“利率从危机时的低水平快速回升，并且当前7.4%的浮动利率接近一个长期的趋势，近期以来房屋价格的大幅上升不可能持续下去。”
报告指出，受以上因素影响，投资者将会取代其中的部分需求，从而推动房屋价格的持续增长，同前几个月相比，更适度的利率变化也有助于增强购买者的信心。
据澳新社消息， BIS预测现金利率将在2010-2011财政年度里上升50个基本点，并且在2012年度再上升50个基本点。
由于经济状况的持续好转，更加稳定的利率环境预计将增强购房者的信心，而且也将持续地稳步推进房屋价格的增长。房屋价格的增长率可能会维持在一个中间个位数的范围内。
在各省会城市中，预计悉尼和佩斯的房屋价格增长将最为强劲；需求的减缓和当地的经济状况使布里斯本、堪培拉和霍巴特的房屋价格增长较为平缓；墨尔本和达尔文已经经历了房屋价格增长的强劲阶段，低水平的承受能力将会限制其进一步的增长。
此外，住宅供应的短缺将导致租房者所承受的租金压力越来越大，即使海外移民人口减缓，租房市场仍然会供不应求。
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