【大纪元6月24日报导】（中央社记者林沂锋台北24日电）中央银行决议升息半码，房仲认为，若从升息幅度而言，会影响房市买气，但冲击不大；至于祭出大台北地区选择性信用控管，将冲击投机客，大台北地区房市可能出现大幅震荡。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析指出，过去央行仅在民国78年2月28日动用选择性信用管制措施，被外界俗称为“228选择性信用管制”，对房市造成极大震撼，让房市连续20年不见多头。
中央银行下午宣布升息半码，并同步对大台北地区房市施行选择性信用管制。
台湾房屋不动产分析师邱太煊说，央行利率政策一向跟着美国走，这次与美国脱钩，除了宣示意义外，也象征未来升息不可免，除将冲击营建股与资产股外，由于房市买气目前已经呈现迟滞，升息将影响房市买气。
邱太煊说，央行推动选择性信用管制冲击大，因为大台北房价高涨，都是靠投资需求支撑，一旦投资需求下跌，自住需求无法支撑高房价，预估房价会有10%的修正空间。
徐佳馨表示，升息半码以目前5大行库利率1.61%计算，每借新台币100万元每月仅多还58元，1年下来不过696元，冲击不大，但选择性信用管制将对市场产生非常大而深远的影响。
徐佳馨指出，选择性信用管制是中央银行货币政策工具之一，是管理特定银行信用（即资金）流向与流量的工具。过去央行仅在民国78年2月28日曾动用此政策，冲击房市极大。
她说，央行今天针对大台北地区的选择性信用贷款，最直接的冲击莫过于市场上面短进短出的套利投机客，其中不少人由于财务杠杆高，相对影响较大。加上银行贷款只限7成，对想要在这些区域购屋的自住民众，或者是换屋民众，也会产生影响。
永庆房屋研展室协理黄增福表示，利率调升代表央行对台湾未来经济荣景背书，而目前调幅尚微，对一般首购、自住买方的购屋需求影响极小。
黄增福说，央行限缩台北市及台北县县辖市的贷款成数，并对宽限期进行管制，将有助消弭投机性买盘，并使向上猛窜的房价稍获喘息空间，使房市朝长期健康、稳健的方向迈进。
