【大纪元6月20日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据一项最新的调查显示，经过一轮房市回春把房价推高后，现在预测到今年底房价将会轻微回落。
据《达拉斯晨报》六月十五日报导，2010年到目前为止，北德州的房价和一年前相比上升了接近4%，而同一时期二手房的销售也增长了差不多12%。然而随着购房退税计划结束和法拍潮持续不退，Case-Shiller分析公司和Fiserv公司的研究人警察告，全美住房价格可能会出现双位数字的下跌。
Fiserv 公司的首席经济师大卫．史蒂夫（David Stiff）在一份报告中说：“首次购房者退税计划已经截止，联邦储备局已经停止购买住宅贷款保障债券，而预计的法拍数字仍然相当高，这些因素可能会造成最近刚上升了的房价再次出现轻微的下跌，直到今年底或明年初房价最终稳定为止。”
在达拉斯地区，分析家预测房价今年和去年相比将下跌1.8%，这比全美3.1%的下跌幅度要低。但任何房价下跌都会对本地房市带来一定打击。
不过分析家表示，无须为达拉斯地区的负面房价预测过分担心，因为绝大部分德州城市，实际上绝大部分美南城市，都没有经历房市泡沫破裂，所以并没有真正意义上的房价下跌，相反，房价会最终走向平衡。预测中虽然显示房价轻微下滑，但并不显着，一旦在今年稍后有更明确的经济复苏，房价将会更为显着的稳步上升。
德州的房屋分析师同样对负面的房价预测不太担心，但他们承认房屋市场的前景难以预料，整体经济复苏仍然步履维艰，即使真的在复苏，无疑也是十分缓慢，因为复苏步伐的指标中看不到任何强劲的趋势。而公共部门由于预算赤字而削减开支，也反过来是影响本地经济的因素。
分析家表示，纵然房价真的见底回升，也不要期望会一飞冲天。根据Fiserv公司和Case-Shiller的预测，明年达拉斯地区的房价将会有0.8%的少许上升。
研究估计，达拉斯地区从2004年底至2009年第四季这段时间内，房屋价格上升了超过12%，而同一时期内，全美的房屋价格却下跌了16.5%。
Case-Shiller和Fiserv公司预测，德州的其它大城市包括休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥和福和市，今年的房价都将会有轻微下跌。其中福和市到今年底房价下跌的幅度预计为1.5%。
在今年年初时，全美的房屋中位价下跌至170,300美元，这意味着房屋贷款的月还款额下降至家庭收入的14%。 ◇
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