【大纪元6月24日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）如果你让一位地产专家为你解释过去一年来墨尔本地产市场的波动，你可能就会淹没在一片数据的海洋里。但是数据并不能说明一切，还是听听一位买房者的亲身体验，也许对市场会有更好的解读。
据时代报报导，27岁的欧文小姐（Naomi Owen）是一位人力资源顾问，她在一年以前已经开始筹备买自己的第一套房子，当时金融危机最坏的时期已经过去，利率还维持在49年来的最低，政府慷慨地解囊补贴，使得很多潜在的买房者都跃跃欲试，想趁着这个好机会赶快进入市场。但令欧文惊讶的是，没想到经济复苏这么快就到来，紧接着在人口增长和住房短缺的推动下，房地产市场在极短的时间里就出现空前的繁荣，从去年3月到今年3年的短短1年间，公寓的中间房价上涨了9万，从36万升至45万，涨幅高达25%。
在这期间欧文一直在寻找，她想要在东区或东南买一套两卧室的公寓，楼层不要高，一定要有车库和阳台。
地点的选择是最关键的，“我想靠近工作和市区，虽然住得远一些会便宜一点，但我还是决定要保证一个好的生活方式。”第二间卧室是很重要的，因为尽管欧文有一份好工作，也很注意积蓄，但额外的一间卧室可以带来出租收入，能帮助她尽早还清房贷。她原先的预算是40万。
到了2009年下半年，房价直线飙升，从悉尼来的欧文实在搞不懂墨尔本的房价为什么涨得这么快，“我对墨尔本不太熟悉，我想一定要做一个聪明的投资选择，干脆去找专业人士帮忙吧。如果我要做个发型或买保险一定会去找专业人士，买房这么大的事为什么不去找他们呢？”
09年9月，朋友向欧文推荐了买家代理Michael Ramsay，“我让他帮我找一套公寓，在未来5至10年资本增值强劲，还要适合年轻人充满活力的个性。”3个月来，Ramsay先生陪同欧文一起看了Port Melbourne，St Kilda，Caulfield，Richmond，Armadale和Prahran的20多套物业。在去年房源持续短缺的时间里，买家之间竞争十分激烈，买房成为一件痛苦的事。“我们想在拍卖前就成交，但有人出价更高；我去拍卖会上竞拍，也失败了，价格升得远远超过我想像。”欧文说。
“有套房子我们想把它拍下来，标价40万，结果卖了61万，我感到很受挫折，在那段时间里，一套房子标什么价，你要再加10万或者更多，才能买下来。”
但这不是最坏的，欧文认为最坏的一点是狂飙的价格和市场真实价值的脱节。“一套40万的房子就只值40万，你付61万不会得到任何好处。”
接下来是圣诞假期，此时的欧文已经对买房感到有些疲惫，她无奈的看着房价涨得如此高，就像泡沫一样，如此轻松的向上升。
一月份，欧文换了一份新工作，因为所有的财务计划都要重新做，她暂停了寻找房子的努力。
市场继续膨胀，欧文目标区域的两卧室公寓价格已经达到$410,500至$561,000之间。幸运的是，当欧文在4月份决定重新出发时，市场已开始向买方偏移。
欧文买房的结果如何呢？请看下期报导。
