【大纪元6月29日报导】（中央社台北29日电）今年上半年，中国政府出手调控房市，在严厉的调控下，北京、上海、杭州等地成交量全线下挫，个别建案零成交，部分价格也出现松动。分析说，下半年中国房市有望步入全面调整阶段。
中新社发表专文称，经济刺激政策的带动下，2009年中国房地产市场迅速升温，全年商品房销售面积、销售额，均创1998年住房市场化改革以来最高水平，北京、上海、深圳等地房价也上涨至历史高点。
中国社科院先前发布“的2010年经济蓝皮书”称，“目前房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭无力买房。”房价过高、上涨过快，已经成为影响中国房市持续稳定发展最突出的问题，也带来严重的社会和政治问题。
为遏制部分城市房价的过快上涨，中国政府频频出手调控房市。继去年底二手房营业税优惠终止、土地出让金比例调高等降温措施后，今年4月又出炉系列房地产调控政策，北京、青岛、上海、广州等地政策实施细则也相继提出，对市场的影响也逐步显现。
中国国家统计局公布的数据显示，5月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价回落的趋势明显。
根据非官方的统计数据，5月份一线城市成交量减少一半，30个主要城市成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至历史最低水平。
随着调控政策的不断深入，开发商资金压力不断加大，从6月中旬开始，一些开发商通过打折促销、无理由退房等手段已在或明或暗的降价。
今年下半年，随着土地供应量、房地产项目的开工量、开盘量的增加，以及保障房建设力度的不断加大，房价有望回调。如果市场博弈能够迅速摆脱目前的胶着状态，最快价格可能在第3季见底，如果市场继续陷于多方角力之中，房价探底有可能要等到年底。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，今年房市仍存在供应总量和保障性住房不足，及流动性过剩和收入差距过大的问题。今年的房地产新政，在遏制不合理需求同时，加大了土地和保障性住房的供应力度。
他表示，到2011年，新政效果应有望完全释放，投资性购房将明显收敛。由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供应量增加的情况下，市场结构会逐渐趋于合理，楼市也将重归稳定。
