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【大纪元7月30日报导】(中央社记者田裕斌台北30日电)中央银行选择性信用管制收到抑制房市过热效果，银行业者表示，虽然投资客贷款条件较差，但影响自住客程度不大，尤其是新北市占整体房贷比重有增加趋势。
中国信托商银担保放款产品部协理张介聪表示，近2个月新增房贷以新北市成长幅度较大，自15%提升至20%，台北市仍是房贷大饼最重要的一块，约占40%，其余40%由桃园、新竹、台中、台南、高雄均分。
中信银目前房贷余额约新台币2941.8亿元，居市场第7，市占率5.1%；由于以承作自住客为主，受到央行政策影响不大，房贷余额每月仍稳定成长，预计到年底可成长至3030亿元。
张介聪说，大台北地区房贷贷放比重约有8成，除台北市外，汐止、三重、中和、永和、板桥为主的“新北市第一圈”利率与台北市相差不大，包括土城、新庄等车程超过15分钟的“新北市第二圈”，虽然未来房价也看好，但房贷利率恐较第一圈加码一码 (0.25个百分点)，平均贷放成数也降至 7成。
银行业者建议，以自住为主的购屋需求，新北市房价波动较小，若有合意物件长期来说仍是买点；台北市由于房价高，可待回档后再买，不过回档幅度有限，最多可能只有 1成。
银行业者指出，承作房贷除物件的地点外，最重要的还是客户的还款能力，以2%的利率试算，每100万元贷款每月平均本息摊还约5000元，在每月房贷支出最好不要超过月收入1/3的前提下，可评估自身可贷款额度多寡后，再选择符合财力的房子。
