【大纪元8月27日讯】【导言】经济政策研究中心共同主任贝克（Dean Baker）估计，美国房价将需费时20年，才能弥补2005年以来累计达6兆美元的崩跌价值，因此“人们不应该将房屋视为一种赚钱途径”。
（大纪元记者张东光编译）2007年美国房市高档崩盘以来，许多房价跌幅超过三成，有些甚至腰斩，许多民众看准未来有增值潜力，进场购屋。但房产网站 Zillow.com首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）表示:“房价必定上涨的铁律并不存在”，长期而言，房价只会与物价同步上涨。
据《纽约时报》22日报导，经济与政策研究中心主任管贝克（Dean Baker）估计，2005年以来美国房市总共跌价6兆）美元，可能需要20年的时间才会回复先前的水准。但若考虑通膨，房价涨幅永远追不上。他说：“民众不该将房屋视为赚钱的投资工具。”
房市专家估计，由于美国余屋库存天数达12个月，是正常水准的两倍。美全国房地产商协会（NAR）公布7月成屋以及新屋销售，其中成屋销售暴跌27.2%，新屋销售跌12.4％，创了历史新低。
据报导，2003年里昂夫妇首次购屋，在芝加哥买了一套公寓，两年后他们搬进去住的时候已经增值了50,000美元。但房市崩盘让他们的增值美梦破碎了，目前他们舍不得低价抛售，只好当房东。
现年35岁、在IBM公司担任资讯工程经理的里昂太太说:“我认为我们将不会看到父母亲当时所目睹的房市荣景，但我也不认为它将永远悲惨。”
然而一般民众看法却仍与专家意见相互分歧。据凯斯席勒房价指数共同创始人席勒（Robert J. Shiller）与凯斯（Karl Case）年度调查，许多新任屋主认为，未来10年房价会以每年10％速度成长。席勒指出，人们以为房价上涨是不变的定律。但其实房屋本来只是类似于汽车的耐久财，二战后才开始出现增值趋势。
二次大战后，人们开始将购屋当成投资，当时士兵返乡创造了一个营建业的荣景。随着婴儿潮的孩子长大，房市需求暴增。1970年代通膨，实质资产的价格也随之增值，其后的减税政策则助长人们买房的意愿，1980年代初期的房贷利率下跌，也让购屋需求增加。
席勒研究指出，经过物价平减之后，这段期间房价每年增值1.1%。1990年代末期，房价每年增值4%，美国屋主每年增值1,000亿美元。
分析师认为，1970年代末期到1990年代后期的房市好光景并非常态，民众不该期待这样的好事会再度出现。未来2~3年后，房价可能会反弹，但各地的差异很大，像亚历桑纳州等余屋过多的地方，或许要等15~20年才可能使余屋完全消化。
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