【大纪元09月23日讯】（大纪元记者萧财英编译报导）据CNN金钱网报导，美法拍屋危机已进入了一个新阶段：进入法拍程序的房产数目已开始下降，与此同时，住房被银行回收的比率，几乎与新的法拍屋申请数量打平。 美国房地产资讯公司RealtyTrac近日的报告指出，八月份业主收到抵押贷款违约通知已下降了30%，这意味着房产被法拍数量将大减缓，以及减少失去家园人数。
但周四的数据显示，今年八月份住房被银行收回，总数超过95,000 幢，与去年同时期的76,000幢相比，创新纪录。
RealtyTrac公司发言人表示，贷款公司允许贷款人拖欠的时间比预期长，有些借款人错过一或两个月的房贷，而一般来说，当贷款人第三次错过付款时，贷款公司才会立即采取行动。所以说，真正的抵押贷款违约率应该比初步估计更高 。
他说，有几个原因使贷款公司延迟办理违约手续：在某些情况下，贷款公司办理违约通知是有时间性的。部分州的法律规定，发出法拍通知后，银行必须在一定的时间内完成法拍，但有时银行还没准备好，
此外，当借款人收到银行违约通知时，他们可能就自动搬出，而留下空房让捣蛋者或小偷有机会破坏。在这种情况下，贷款公司将被迫接管和支付房产维护费用。
然而，一旦贷款公司开始处理违约房贷时，他们尽快地把房产收回。部分原因是，有些地区的房地产市场有所改善，例如加州，在这种情况下，贷款公司可以更迅速的转售刚回收的违约屋，而避免更进一步受到损失。
此外，贷款公司可能收回房产但不一定会马上放回市场上，它们刻意这样做以防止存货过多，导致房价进一步降低。
如果银行回收的法拍屋充斥，导致房屋价格降得更低，这不仅损害贷款公司的利润，它将使更多的屋主的房产成为“溺水屋”（underwater），房贷额超越其房屋所值。随着越来越多的房主“溺水”，在这种情况下将造成新一轮的房价下降，以及造成更多的房屋被法拍。
5处房价最让人负担德起的市场
内华达州法拍屋申请数率，连续着第44个月来超越其他州，平均每84户就有一户业主接到某种银行违约通知，该数据超过全国平均水平的4倍。
其他如，佛罗里达州（平均每155户），亚利桑那州（每165户）和加州（每194户）就有1户房产进入法拍程序。
在所有十大热点都会区，八月份法拍屋活动显着下降。受灾最严重的城市，拉斯维加斯申请下降了25％，比去年的数字低。但平均数目仍然为每73户，就有1户收到银行的法拍通知。
在加州中央谷地的两个中等城市，莫德斯托（Modesto）和斯托克顿（Stockton），法拍屋数据紧随着拉斯维加斯的备案率。其次是佛州两大都市区，珊瑚角（Cape Coral）和迈阿密，上了全美排名前5名。
