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台北市购屋幸福指数 文山.北投.大同排前三

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【大纪元2011年01月13日讯】(大纪元记者陈玮臻台北报导)台北市12个行政区住户,哪一区的购屋幸福指数最高?据住展杂志今(13)日所公布的最新调查显示,购屋幸福指数分数以文山、北投、大同区拿下前三名,而坐拥信义计划区的信义区,则以26.4分成为购屋幸福指数排行的倒数第一名。

住展杂志这份统计,是根据台北市12个行政区的预售屋平均房价,以该区住户购买或换购当区40坪三房的房屋总价,除以台北市政府98年度,台北市各行政区平均每户家庭年总收入,换算出所谓的“购屋幸福指数”。

购屋幸福指数分数愈低,表示该区住户在该区购屋或换屋的能力愈强,以购屋幸福指数第一名的文山区为例,文山区预售屋平均房价每坪46.4万元,购买一户40坪的预售屋,总价为1,856万元,除以文山区平均每户家庭年所得144.9万元,得到12.8的数字。

也就是说,在台北市幸福指数第一名的文山区现有住户,如果要买一间或换购一间40坪的房子,只要12.8年不吃不喝就可买到,第二名的北投区要13.3年,第三名的大同区则要14.5年。

而北市信义区,因为信义计划区预售豪宅,动辄开价150~200万元一坪,使信义区的预售屋平均房价高达95.1万元一坪,区内购买一户40坪的预售屋,房屋总价为3,804万元,除以信义区平均每户家庭年所得总收入143.8万元,得到26.4的数字。也就是说,幸福指数最后一名的信义区现有住户,如果要买一间或换一间40坪的房子,要26.4年不吃不喝才可以买到。

从购屋幸福指数排行的角度来看,老旧市区的万华区与大同区,两区平均每户家庭所得年总收入,虽为北市倒数第一、三名,家庭平均年收入较差,但却分别拥有第五与第三名的购屋幸福指数排行,突显出低房价的地区,购屋幸福指数相对较低的优势。

至于台北市房价最贵的两个地区,大安区与信义区,虽然一个是首善之区,一个是信义计划区所在的区域,但高的房价,相比文山、北投、大同、内湖与万华五区,平均房价足足高出一倍不等,所以大安区与信义区虽有较高的家庭所得,购屋的幸福指数排行却居倒数一、二名。

对此住展杂志发言人倪子仁表示,从购屋的总体角度来评估,房价的高低不该是购屋的唯一考量,应该还包括该工地所在地的立地条件、生活机能与产品力的好坏三项考量点,台北市购屋幸福指数排行的前三名区域,虽不是位于台北市的市中心,但都有便捷的捷运交通,使许多住户搬到此区后就不想再换区购屋,甚至有许多市中心的住户,因为市中心过高的房价,根本换不起同区的房子,于是纷纷移往购屋痛苦指数较低,购屋幸福指数排行较高的理想居家地区购屋与换屋。

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