【大纪元1月4日报导】（中央社记者李明宗台北4日电）民众5月1日起买预售屋签约时，可选择建商提供的“价金返还”、“价金信托”、“同业连带担保”、“公会连带保证”及内政部今天新增的“不动产开发信托”，不必担心建商潜逃。
行政院消费者保护委员会去年8月通过“预售屋履约保证机制”，主要分为内政部同意的履约保证方式及其他替代性履约保证方式，如“价金返还”、“价金信托”、“同业连带担保”与“公会连带保证”，由消费者择一采行，并订5月1日生效。
内政部发布新闻稿表示，已决定将“不动产开发信托”做为内政部同意的履约保证方式。不动产开发信托是由建商或起造人将建案土地及兴建资金信托给金融机构或经政府许可的信托业者执行履约管理。工程费用将由受托金融机构依工程进度核实支付，专款专用。
内政部说，这项规定同时也要求建商与消费者签定预售屋买卖契约时，卖方在签约时应提供“不动产开发信托”证明文件或影本给买方。
内政部表示，预售屋履约保证机制5月实施后，若业者不遵守，内政部将经依法调查，若认定确有损害消费者财产之虞者，将依法处新台币6万元到150万元罚锾，并再限期改善。
内政部说，消费者也可从其他4种方案择1，“价金返还”是指由建商与金融机构签订保证契约，保证建商若未能如期交屋，由金融机构如数返还消费者已缴纳的价金；“价金信托”是由建商将消费者支付的预售屋价金交由金融机构信托，受托机构在信托存续期间，按信托契约约定办理工程款交付、缴纳各项税费等资金控管。
内政部表示，“同业连带担保”是指两个同等级建商同业相互连带担保，若其中一家建商预售屋建案无法完成交屋时，另一家建商应无条件完成建案后交屋；“公会连带保证”由公会主导，由数家建商互相成立协定，若参加协定的建商，发生预售屋建案无法完成交屋情况，其中之任何一家建商都应无条件完成建案后交屋。
