【大纪元2011年10月10日讯】(大纪元记者伊莲悉尼编译报导）提醒公寓房的买家们，在签订购房合同书时，一定要把“取决于贷款”这个条款列出。
据悉尼晨锋 报房产报导，对大部分买房人来说，获得贷款和找到合适的房屋并不难。但近期，公寓房的买家面临着另一个难题 —— 银行（贷款机构）有一份拒绝发放贷款的建筑物“黑名单”。据贷款经纪人表示，由于建筑型式，建筑质量或投资人换手过快等因素，四大银行将严格执行一份拒绝 发放贷款的建筑项目名单。除了圣乔治银行外，大多数其它银行拒绝向国民租金负担能力计划（National Rental Affordability Scheme）的房产买家提供贷款，圣乔治银行却接受昆省项目的贷款。
这份不提供贷款的项目名单，在维省至少有146个，在纽省和堪培拉有100个，昆省有127个，其中大部分是公寓式酒店，渡假村或学生宿舍。名单中还包括市 内的公寓，墨尔本西海岸的阁楼式房屋和靠近西部港湾附近的渡假别墅群。纽卡素（Newcastle）和麦觉里港（Port Macquarie）之间的福斯特（Forster）的一个楼盘，在“黑名单”上被贴上了“无贷款。转接信贷热线”的标签。另一个在“黑名单”上的楼盘是 在悉尼北区的Pymble，是由于发展商没有拿到足够的楼花认购书。
墨尔本的弗林德斯街（Flinders Street）一座由办公室改建为一卧室的公寓房被银行视为不良改建，原因是 “设施过差”（卧室没有窗户），还有金街（King Street）被视为发展的“位置不佳” 而成为不合格的住宅贷款。另，昆省的一个项目也遭到禁止发放贷款，因为“开发商很可能无法完成项目，有可能会影响现存房产的销售能力。
这份名单对开发商来说是一个警告，以避免造成交易障碍，如果不检查贷款可能性，购房者就签订的合同。
JPP房产买方代理的凯士摩尔（Catherine Cashmore）称，购买公寓房没有注明“依据贷款条件”条款的人很可能面临“巨大风险，”他们可能因为违约而失去他们的押金，因为银行的黑名单有可能使他们无法获得贷款。
已经做出决定的买家或许在某些项目上可以绕过大银行设置的贷款障碍，但购房者一定要意识到其中的风险。大银行拒绝贷款一定是有足够的理由。大部分规模较小的 银行对所有的发展项目的判断并不具备足够的信息来源或者足够的经验。购买时多加比较或者通过经纪人多了解情况也会有所帮助。
此外，降低贷款比例， 比如说贷款额仅为50%以下，降低了银行贷款的风险，也有可能贷款成功。联邦银行的一位女发言人说，银行有一个发展项目的观察名单，需要再信用和估价方面 格外小心，但是在维省或者以外的其它地区没有所谓的不提供贷款的黑名单。国民银行的女发言人也表示：“银行不存在不提供贷款建筑物名单。我们对每一个贷款 申请的个案都是单独审理的。”西太平洋和澳新银行则没有作出任何回应。
