【大纪元2011年12月13日讯】（大纪元记者穆华柏林报导）国际康采恩集团的分店纷纷进驻柏林，使得柏林黄金地段的租金明显上涨，超过汉堡等其它德国大城市。阿曼尼(Armani) 、斯坦伯丽(Strenesse)和爱斯卡达(Escada)等越来越多的国际著名品牌入驻库达姆大街(Kudamm)和陶恩齐恩大街(Tauentzien)。
租金大幅上涨
由于需求旺盛，商户的租金越来越贵。在过去的5年中，库达姆大街和陶恩齐恩大街的零售商店的租金上涨约40%。库达姆大街商业顶级地段的房租达到了每平米220欧元。陶恩齐恩大街甚至达到每平米240欧元。据仲量联行统计，柏林的黄金地段房租已经超过汉堡 、斯图加特和科隆，仅排在慕尼黑、法兰克福和杜塞多夫之后。
亚历山大广场稳坐东部第一
亚历山大广场(Alexanderplatz)一直是前东柏林地区的最大零售商聚集地。C&A 、考夫豪夫百货商场的扩建以及商业大楼“Die Mitte”等，使得亚历山大广场的商铺销售面积在5年内增加了几乎两倍，达到14万多平米的商业面积。不过，库达姆大街和陶恩齐恩大街仍以27万多平米的商业面积领先。亚历山大广场的顶级房租为每平米180欧元，在过去的5年中增加了75%。
莱比锡广场发展引人注目
弗里德里希大街（Friedrichstraße）的租金在近5年里增加了37%，哈克市场（Hackeschen Markt）周围的租金甚至上涨了108%，这导致有的商家因为承受不了高租金而关闭了店铺。
据仲量联行统计，与其它街区租金普遍上涨的情况不同，Steglitz 的城堡大街（Schlossstraße）的租金出现下降趋势，其租金在过去的5年中下降了18%，在威尔莫斯多佛街（Wilmersdorfer Straße）甚至下降了20%。其主要原因在于:在这两条街上建了太多的新楼。城堡大街的施工工程一直持续着。例如，在以前的Wertheim百货商场的地点，现在正在建Boulevard购物中心。这家大型购物中心拥有180家商户，面积达7万多平米，预计2012年春季开业。
据仲量联行分析指出，莱比锡广场（Leipziger Platz）的发展情况引人注目。柏林的企业家胡特（Harald Huth）现在正在那里新建一家购物中心。如果它建成之后，将会很好地连接起波茨坦广场和弗里德里希大街。胡特已经在莱比锡广场周围购置了多处房产，总共约投资了4.5亿欧元，成为当之无愧的莱比锡广场房地产之王。
在今年的前三季度，零售商业房产的出售量已达到5亿多欧元，其中包括亚历山大广场的商业大楼“Die Mitte” 、城堡大街的Sport-Scheck-Haus等。商家的增长，使得旅游者在游览柏林的同时也把购物当成一项主要内容，促进了柏林旅游业的发展。旅游者在柏林消费的三分之一用于购物。据统计，去年这部分数额达到约36亿欧元。
(责任编辑：文婧 )
