【大纪元12月24日报导】（中央社记者冯昭台北24日电）标售总额高达新台币92亿元、今年最后一件大型商办标售案─敦南太子大楼将于28日开标，如果顺利标脱，房仲业估计，今年商用不动产市场交易金额将创新台币1400亿元高峰。
太子汽车总部所在的敦南太子大楼，第1次标售因开价高达103亿元，有售后回租等附带条件，以流标收场。
第2次标售除底价降为92亿元，戴德梁行台湾分公司表示，标售案已获债权银行团出具同意出售书函，且撤销强制执行、涂销抵押设定等事项。大楼所有承租户都出具书函，同意迁出。预计得标人可在2012年8月完成点交等事项。
戴德梁行评估，不动产交易市场目前仍处于大量资金追求有限筹码的情况，敦南太子大楼标售底价调整为92亿元符合市场期待，国内外投资人领标、询问、反应踊跃，如无意外应可顺利标出，让买、卖、劳、资方与债权银行团的诉求都获得有效解决。
2011年住宅市场因政策打房，明显量缩；商用不动产在众多公开标售案带动下，买气热。
戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立表示，敦南太子大楼若标脱，全台今年商办交易总额将破1400亿元。
根据永庆资产管理统计，今年商办总成交金额比去年大幅成长约3成，其中寿险业投资商办金额超过500亿元，估计寿险业账上还有7000亿元资金待去化。
展望2012年的房地产市场，颜炳立分析，将是自用冷、投资热。在商用不动产市场部分，法人仍有子弹，长期资金充裕，2012年台湾房地产市场抢地、抢商办、抢豪宅的趋势不会变。
永庆房产事业群暨资产管理总经理叶凌棋研判，明年商办市场价不涨、量增。主要原因是寿险公司持续有保费收入，保单预定利率约2%至3%，寿险公司为支付保险理赔，资金如果放着不动，损失更大。
叶凌棋说，更何况，外面局势比台湾更危险，对寿险公司来说，投资报酬率比银行利息高就好。
颜炳立和叶凌棋都认为，外资、法人看的是长期增值，持续在寻找合理、稳定收益的不动产标的，只要单价持平就愿意买，增值空间大的商用不动产依旧是2012年市场投资主流。
