【大纪元2011年12月03日讯】（大纪元记者黄静荣综合报道）根据香港屋宇署资料显示，今年10月份全港共有3个私人住宅项目（合共158单位）正式落成，虽然较9月份增1.5倍，唯首10个月累积落成单位数量则只有6,844伙，较去年同期少38%。另外，10月住宅按揭贷款额，金融管理局公布，10月份新批出的贷款额较9月份减少14.6%。
利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，由于首10个月住宅落成量仅占政府年初预测的全年落成量10,675伙的64%，加上11月份下雨日子甚多，12月份有冬至及圣诞等节日，项目落成的进度或会延迟，估计今年全年竣工住宅单位大致低于1万伙。
按分区划分回顾首10个月数字，新界区住宅落成单位仍占绝大多数，该区今年为止共有12个住宅项目落成，涉及数目5,246伙，包括将军澳日出康城2B期“领峰”，单位数量1,416伙、马鞍山“天宇海”及将军澳56区“天晋”分别有1,143伙及1,028伙落成。港岛区则有932伙落成，其中北角“形品”规模较大，涉及单位168伙；九龙区方面，9个落成项目共有666个单位，大角咀“形品‧星寓”则有377伙。
住宅落成量持续缓慢增长，预示短期内新增单位供应有限，就算近期楼市气氛低迷，加上银行连番调加按息，相信少许新增楼宇供应不会对楼价构成太大下调压力；反观，在通胀高企的情下，长线楼价仍保持于高水平。
住宅按揭减 整体成交续降
至于10月住宅按揭贷款额，金管局公布，10月份新批出的贷款额较9月份减少14.6%，至125亿元。当中一手、二手及转按交批出的贷款分别减少14.1%、16.5%及6.8%，至22亿元、82亿元及20亿元。此外，10月份新申请贷款较上月减少28.3%，至6,613宗。数字反映整体住宅物业成交量的持续下降。
另外，以最优惠利率作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由9月份的51.3%升至10月份的69.7%，大部分定于2.25厘至低于2.5厘的水平。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，在10月份下降至28.1%，主要反映银行调高以银行同业拆息作为定价参考的按揭息率。
10月底未偿还按揭贷款总额较9月底增加0.2%，至8,011亿元。10月份按揭贷款拖欠比率没有变动，仍然为0.01%，乃自2001年9月有纪录以来的最低水平。
一手大额豪宅成交超二手
目前，一手大额豪宅成交超过二手。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年推出的新盘不少为豪宅物业，带动一手大额豪宅注册量创纪录新高，并首次出现一手超越二手的情。按土地注册处资料显示，截至11月28日为止，今年超过2,000万元一手私楼注册量录得1,493宗，比起同期同属2,000万元或以上的二手住宅注册量1,165宗更多，一手超越二手为96年有纪录以来首次出现。
事实上，新盘物业中，除了逾2,000万元个案率先超越去年全年外，其它银码的一手登记与去年总数相比仍存有一定差距，如本年迄今1,000万元或以下一手私楼个案较去年总数少约34%，而1,000万至2,000万元亦有约25%的差距。
而二手交投则较薄弱，香港置业高级执行董事伍创业表示，踏入11月以来，购买力集中于新盘市场，二手交投仍然淡静，由于该批交投将于12月注册登记，估计12月二手注册数字与过往两个月情相若，仅录约3千多宗注册，故料本年第4季二手注册将录约11,000宗，将创2003年第2季后新低。
美联物业首席分析师刘嘉辉则表示，若以过去四个星期（10月31日至11月27日）累计，35屋苑成交量合共只有272宗，比起前四周（10月3日至30日）352宗少23%。按此推算，12月份二手住宅注册登记个案有机会跌穿3,000宗关口，重返至2003年沙士（SARS）水平。
部分二手小业主劲蚀沽货
据报道，面对发展商以低于二手价推盘，二手小业主纷纷主动出击，趁今年结束前劈价沽货。其中，近月接连有新盘开售的将军澳，区内二手楼价回软，都会忂一个相连单位，大幅劈价220万元易手，减幅达14%。
而当本港业主仍不肯减价卖楼，深信楼市未死之际，大陆已闻到楼市有㶶味，行先港人一步蚀让卖货。来自四川的内地炒楼兵团，炒㶶大角咀“珑玺”，4个月前以近1亿元扫入的4伙，上周输335万元离场。
中原地产将军澳广场分行B组分行经理王超表示，新近录得新都城1期5座中层G室易手，单位面积909平方呎，三房套房间隔，望开扬景，以540万元成交，平均呎价5,941元。原业主于1997年7月以650万元购入单位，是次易手账面蚀110万元。
