【大纪元5月8日报导】（中央社记者冯昭台北 8日电）你知道吗，住家大楼气派的交谊厅、SPA池可能增加房屋税负担。部分屋主最近收到房屋税单时意外发现，房屋税变贵了，这很可能是建商把机车格挪作大楼公共交谊厅造成的。
5月开征房屋税，一般来说，随房屋折旧，房屋税会逐年递减，但也有例外。今年就有民众发现，从落成就是自己住的房子，不曾变更用途，也没有加盖违建，今年房屋税不减反增，而且突然多了一项“非住家非营业”收税项目。
在寸土寸金的台北市，不少建商为了让房屋卖相更好，最常见的是将住户比较不在意的机车停车位改成宽敞的公共大厅，有些建商甚至把汽车停车位改装成交谊厅、健身房或SPA池。
财政部赋税署官员表示，房屋税属地方税，在房屋税条例订定的税率范围内，地方税捐稽征处会按照实际情形课征。
根据“台北市房屋税征收自治条例”，住家用房屋的税率是1.2%；房屋同时作住家及非住家用者，则以实际使用面积，分别按住家用或非住家用税率，课征房屋税。
其中在房屋使用执照上，载明用途为“停车场”或“防空避难室”，若未经核准变更使用，台北市税捐稽征处官员指出，改住家用，按住家的房屋税法定最高税率，也就是现值2%课征；如果改装成交谊厅、健身房、SPA池，加会重以“非住家非营业用”2.5%税率课征；改为营业用，则按现值5%课征。
税捐稽征处官员指出，大楼设停车位，政府有提供奖励，变更用途原本应由纳税义务人主动申报。不过，许多新大楼在建商交屋时就已改装完成，住户也不清楚宽敞的交谊厅原来是挪用而来的。
因此在实务上，税捐稽征处官员表示，税务人员每年会列册例行清查，一旦确认变更使用，就改按实际用途课税。但也因为数量多，民众很可能是住了好几年才被查到改课，导致房屋税变多了。
