【大纪元2011年07月11日讯】(大纪元纽约讯)根据上周五（7月8日）发布的报告，几个月来，曼哈顿唯一比天气还热的就是租房市场，租金持续上升，房主提供的优惠却不断下降。从公寓房到三卧单元房，房屋租金上涨了9%至11%，同时房主优惠却在下降。
第二季度，曼哈顿出租房的闲置率是0.72%，纽约最大的租房经纪公司Citi Habitats从2002年开始追踪出租房的闲置率，目前的闲置率是有纪录以来最低的。一年来，无论房屋面积大小，租金均大幅上涨。根据Citi Habitats提供的情况，公寓房，一卧单元房，两卧单元房和三卧单元房的租金分别上涨了9.1%，9.2%，10.8%和11.3%。 Prudential Douglas Elliman 和Miller Samuel的报告也证实了这个情况。
Citi Habitats总裁Gary Malin说：“因为工作原因，大量人口不断涌入曼哈顿”，他们的数据显示，大量的租户是刚刚迁入纽约的新房客。由于出租房需求比一年前大幅增加，房主根本不担心找不到房客，他们提供的优惠也在缩减。例如，2011年6月Citi Habitats经手的住房只有11%含有优惠条件，诸如租金或手续费减免，而2010年6月有28%的住房附加有优惠条件。
据Miller Samuel的CEO Jonathan Miller观察，产生这种现象的原因是经济增长缓慢和个人信用不佳导致很多人从买房转为租房。
Douglas Elliman的报告显示，一年前房主提供的优惠，平均价值相当于两个月的租金，而目前的平均优惠价值仅相当于1.2个月的租金。去年带有优惠条件的出租房占60%，今年同期只占3.4%。结果是在计算优惠以后今年第二季度的租金($3,455)比第一季度($3,342)平均上涨了3.4%。
尽管租金上涨和房源紧张，功夫总是不负有心人。Malin先生说，市场还是存在很多机会的，比如曼哈顿东北侧就有很多值得发掘的地方，就看人们怎样发现它们了。
