【大纪元2011年07月24日讯】（大纪元记者文芳、李平多伦多综合报导）本周，多家房地产机构的报告显示，投资者和购房者继续青睐共管公寓，使加拿大共管公寓持续热销。受城市改建、生活方式变迁及低利率不变等多方原因影响，共管公寓在加拿大房地产市场中日益红火。
共管公寓销售持续增长
据RealNet加拿大公司的报告显示，加拿大最大城市多伦多6月份共售出4,681套共管公寓单元，较去年同期的3,050套增长了53%。火热的共管公寓销售主要来自强劲的新屋市场。6月，共管公寓销售占整个房屋销售的2/3, 较一直以来40%的销售份额大幅增长。共管公寓的高销售量甚至再次引起一些经济学家发出过度建楼的警告。
据建筑工业和土地开发协会（BILD）的报告称，6月，大多地区的新建共管公寓销售较去年同期攀昇62%。低层住宅销售，包括独立屋、半独立屋和镇屋较去年同期上升40%。总体上，多伦多的新屋销售较去年同期上升53%。
RealNet加拿大公司根据记录的追踪销售数据指出，刚过去的3个月的销售是销售史上第2个最好记录，在上半年已破所有销售记录。
建筑工业和土地开发协会会长杜普斯（Stephen Dupuis）表示，6月份，大多地区高层共管公寓单元销售占整个新屋销售的近2/3,或65%，远远超出40%的增长计划。
RealNe公司的数据显示，整个大多地区，低层住宅6月份的平均价为549,371元，较去年同期上涨12.6%。共管公寓6月份的价格指数为461,692元，较去年同期上涨8.3%。
在多伦多地区，今年2个季度就有约40个新项目投入施工，是以往的最高记录。2010年底，多伦多新上市286个项目，居北美最高。去年也是共管公寓销售第2个最好年。
共管公寓消费群稳固增长
房地产服务公司Re/Max表示，在部分加拿大房产市场，共管公寓所具有的经济、时尚居住方式、投资性和城市复兴效应都是今年共管公寓销售远超去年的原因。
Re/Max安省和大西洋加拿大运营副总裁波兹勒（Michael Polzler）表示，作为在房市中少数能付得起的房屋选择，近几年来，首次购房者选择共管公寓的人数稳固增加。
Re/Max公司指出，共管公寓在大多地区的销售较去年同期上扬了10.4%; 在渥太华，共管公寓销售增加了11.9%，平均价格较去年上升12.9%达到252,641元，但仍比单家庭房屋均价366，587元便宜10万元。
波兹勒补充表示，作为新型的居住方式，共管公寓有着牢固的新潮年轻消费群。梦想中带有白色篱笆的小屋，正在被邻近商店、饭店和娱乐设施的时尚共管公寓所代替。单身首次购房族尤其喜欢购买共管公寓。
Re/Max的报告主要针对安省和加东地区的房市，加拿大房地产协会的首席经济学家科兰普（Gregory Klump）表示，共管公寓销售在全国昂贵房市，如多伦多和温哥华占有较大的比例。他说：“共管公寓在所有销售行为中占较大的比例，共管公寓单元对单个屋主来说是能买得起的房屋类型选择。”
Re/Max的报告还称，其他促使共管公寓热卖的因素还有：倾向于城市改建超过城市扩张；空穴银发族寻求低维护的退休物业；投资者寻求投资机会等等。报告还称，在多伦多新建共管公寓的绝大部分被来自亚洲和中东的长期投资者买走，他们现在主要是将购进的物业出租，直到他们发现适宜的出售价格。
低利率是房屋热销的原因之一
房屋市场持续火热，与加拿大继续保持低利率不无关系。尽管加央行面临加息压力，BMO银行还要求尽可能在10月加息，但周二，加央行以美国经济发展较缓慢为由，宣布继续保持1%的利率。
尽管有经济学家预言房市将在今年底降温，但低利率让房市继续兴旺。购房者络绎不绝地购买高屋共管公寓，还有一个原因是低层房屋价格太高。
2居室公寓 小家庭和投资新宠
过去人们总是建议单身女性最好不要买公寓，以免哪天碰到真命天子又要搬家。现在人们却建议单身女性最好购买2居室公寓，主要原因是现在买2居室，居然比在市中心买1居室还要便宜。
据国家邮报报导，Brandy Lane Homes地产开发公司总裁贺甚（David Hirsh）表示，自己对公司开发楼盘过去3年内价格变化进行比较，发现1居室公寓增值24%，而2居室增值率却高达31%。
贺甚表示，公司Wilson地铁站开发的地铁公寓楼盘中，一套937平方英尺的2室2浴公寓，和市中心10套不同598平方英尺的1室1浴公寓相比，不但面积大，价格反而更便宜。公司以此大胆推断，2居室公寓投资潜力更大。
他还表示，现在离市中心远一点的公寓，虽说不在繁华市中心，但现在地铁交通方便，通常20分钟左右就能抵达市中心，随着城市发展，这些地方也会越来越繁华，买家和投资者需要耐心一点，眼光看得远一点。
购买2居室 投资养老两不误
加拿大房屋网络公司（RealNet）一项过去2年房屋价格变化类似研究也有同样发现。RealNet总裁卡瑞斯（George Carras）表示，大多地区2居室公寓增值最大，高达22%，而1居室增值率只有17%，二者相差5%。
卡瑞斯表示，即使目前不需要2居室，但如手头有钱用来投资，利也是远远大于弊。由于建筑成本增加，现在公寓面积也在不断缩小。从增值前景看，毫无疑问，2居室是较好的投资方式。
英雄所见略同，Graywood Developments地产开发公司开发的Mercer共管公寓，也将2居室公寓作为主打产品，同时还为2居室购买人士提供1.55万元的现金奖励。
谈到2居室投资前景时，公司总裁普来斯（Stephen Price）表示，地产界有个说法：永远先买第二套房。是因为人们不能只根据当前生活水准需求来置业，而应该看远一点。
他表示，从现在的人口结构变化看，今后家庭规模越来越小，兄弟姐妹或几个朋友合伙居住，小夫妻这样的小家庭越来越多。很多家庭可能就只有夫妻二人和上大学的子女，子女毕业后找到工作就会自己找地方住，此时自己也要退休了，房租也赚够了，家里人口少了，就可以直接搬入2居室公寓安度晚年，投资养老两不误。◇
