【大纪元2011年07月08日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本房屋拍卖市场上周又经历了另一次打击，最近公布的指标显示，目前的市场环境，如果没有更糟，至少也如同全球金融危机爆发时一样糟糕。
据时代报报导，澳洲房地产权威分析机构RP Data-Rismark公布，从今年开始，墨尔本别墅的价格下跌了4%,单元房价格下跌3.8%,房价下跌的幅度甚至超过2008年金融危机全面爆发的时候。
虽然房价整体在走低，但并不是均等的下跌，高价房承受降价的压力最大。在过去12个月里，墨尔本20%最贵的物业价格下跌5.3%。
相比之下，中间价位的房价下跌适中，这类物业在市场上占了60%的比重，下跌2.7%。市场上最便宜的20%的物业价格只轻微的下跌了0.8%。（另外要注意的一点是，如果房价涨幅低于通货膨胀率其实已经是下跌了）
RP Data的研究主管Tim Lawless先生说，在未来几个月房价还会进一步下滑，但幅度如何就要看利率是否再次上涨。“消费者此时对买房这样的大事缺乏信心。”
事实上，RP Data表示，由于买方的退缩，6月份房屋的销售量比5年来的平均水准下降了28%,而上市出售的物业数量却比去年同期增加了33%。大量房子要卖却卖不出去，这一趋势在拍卖市场上表现的尤为明显，现在物业在拍卖日顺利成交的概率只有50%多。根据REIV的资料，6月份的平均成交率只有55%,仅比2008年11月份金融危机最高潮时高1个百分比而已。
尽管这些负面的消息接踵而来，但很多物业观察人士不认为目前市场处于一种危机状态。“我们现在看到的下滑只是强劲增长之后的软着陆，应该用正面的态度来对待它，因为如果还像过去那样继续涨下去的话，就会出现很多预测中说的房价骤降的景象。”Lawless先生说。
上周六（7月2日），在上报给REIV的403个拍卖中，成交率为55%（还有76个拍卖结果没有统计上来）。
在McKinnon,95 Wheatley Road前聚集了120多人观看拍卖，5位竞拍人出价竞争这套三卧室的精装别墅(Art Deco)。报价为80万-88万，业主的底价为$915,000，拍卖中以$995,000成交。在当下不景气的行情中，这算是非常出色的销售了。
另外在Carlton,111/1 Queensberry Street的一卧室单元房也卖了非常好的价钱。这套物业的报价是41万至46万，拍卖中以48万售出。
在豪华物业市场，形势依然比较艰难。43 Bruce Street,Toorak的四卧室佐治亚式别墅在拍卖中只吸引了两个出价290万和320万，随即流拍。Marshall White后来将它转为私人销售，报价是375万
本周安排了470个拍卖。
