【大纪元2011年08月10日讯】（大纪元记者梁路思综合报导）港府8月9日拍卖沙田九肚山限量地，意外以开价55亿（7.15亿美元）的底价成交，远低于市场预期。以第一口价投得土地的嘉里、信和及万泰财团组合，坦言对底价成交略感意外，对价钱满意，预计用3年发展项目，成本价每呎少于1万元。
沙田九肚山地皮位于传统豪宅区，占地24万8千平方呎，可建楼面逾100万平方呎，项目规定最少兴建970伙，为现时九肚山单位总数约300伙的三倍，而且仅能兴建500个车位，是首个限量盘项目。较早前，地皮的估值为70多亿至90亿（11.53亿美元），之前的估价更高达100亿（12.81亿美元）。
九肚山限量地拍卖遇上环球股灾，结果仅获一口承价即以55亿元的“底价”成交，楼面地价每呎5,332元，比市场预期的下限还低18%。整个拍卖仅5 分钟便结束，反应之差除令一众测量师“跌眼镜”之外，拍卖官及投得地皮的发展商也感意外。卖地成绩差，沙田及全港各区二手业主即掀劈价潮，有沙田区业主劈价 13%放盘。
卖地于9日下午2时半开始，拍卖官宣布开价为55亿，每口价5千万。拍卖适逢全球股市跳水，虽有多家大型发展商到场，但无人承价，反应淡静。拍卖官警告如无人出价，地皮将要收回。历经2分钟后，方有18号牌承第一口价。但叫到第二口时，拍卖官叫价多次，已再无人出价。拍卖官未强调可能收回地皮，也未主动调低每口叫价，最后以底价55亿卖给18号牌的嘉里、信和及万泰财团组合。整个卖地过程仅5分钟，平均呎价5,332元。
嘉里执行董事何述勤对以底价成交感到略为意外，但认为是“好价”。他指嘉里、信和将各占四成权益，万泰则占两成。
拍卖官罗思善承认九肚山地皮拍卖气氛很差，对以底价卖出略感意外，认为情况罕有，被问及为何不收回土地，他指政府是以市场价出售土地，并会不时检讨市场情况，预计9月的土地拍卖会继续。
有测量师认为卖地价钱过低，可能是受环球股灾的信心危机影响，或发展商本身都不看好楼市，投资谨慎；加上项目属限量地，车位配套有限制，打造豪宅有顾虑，所以对投资有保留余地。
九肚山卖地适逢股市大跌。财政司司长曾俊华表示，卖地成绩反映巿场情况，拍卖成绩与楼价是两回事，政府会按已宣布的计划继续卖地。
7至9月，港府主动推出7幅地皮拍卖或招标。拍卖地皮有4幅，除了这次的沙田九肚山地皮，下月6日会一次拍卖3幅住宅地，分别位于将军澳66区、元朗洪水桥及西贡白石窝。◇
