【大纪元2011年09月26日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）美国经济学家、建筑商和抵押贷款分析师近期预测，萎靡的美国经济将抑制房价多年，从而抑制消费支出，造成更多房子被法拍，而这又反过来拖累经济的持续复苏。
《华尔街日报》近日公布一项由金融技术公司宏观市场（MacroMarkets）和耶鲁大学教授、经济学家席勒（Robert Shiller）主导的针对100多名经济学家的调查报导显示，房价今年预计将下跌2.5％，在2015年也仅会微涨1.1％。根据标准普尔凯斯席勒20( Case –Shiller20)城市房价指数，目前房价比2005年的峰值下降了31.6％。
房地产泡沫的破裂，大幅侵蚀房主净资产，从而使得民众花钱谨慎，消费支出减少。目前约有20%的美国家庭的住房成为负资产(或屋不抵债)。从2005年以来，房主们失去了月7万亿美元的净资产，净资产占房价比例从59.7%下降至目前的38.6%。
美国第七大建筑商Hovnanian企业的首席执行官霍夫纳宁恩(Ara Hovnanian)指出，由于国内和国际经济动荡，住房市场不可能在不久的将来获得改善。虽然住房价格不会像2008年那样大幅下跌，但是小幅下跌也使更多房产成为屋主的负资产，造成更多法拍。而这又反过来促使更多银行收紧信贷，使得房主更难重新贷款，以降低贷款利率。银行收回手中的房子越多，又使得建筑商不敢建新房，更造成工作机会减少，伤害经济复苏。
美国商务部上周二(20)表示，8月份单家庭住房销售环比下跌1.4%，经季节调后整按年率计算只有41.7万栋。
根据圣路易斯联邦储备银行的数据，在过去35年来，住房市场对美国GDP平均每年贡献了0.03%的增长率。但是，金融萧条发生后的两年间，更贡献了0.5%。但是，最近房地产对GDP的贡献是负数。通常说来，房地产市场需要美国经济能够增加就业机会，但是目前高达9.1%的失业率没法促进房市复苏。
房地产泡沫的破裂对美国加州埃斯孔迪多市（Escondido）专门为房主庭院设计的承包商格雷格•鲁宾打击很大。以往屋主们可以用净资产贷款来支付，但是现在必须得用现金。这使得雇用鲁宾的客户大幅减少。他原本雇用21人，但是现在只有9人。而原本收费10,000美元的工作现在只收费4,000美元。
美国政府官员正在召集专家研究，怎样处理问题住房和陷入困境的抵押贷款。他们希望鼓励银行减少房不抵债屋主的欠款本金，并允许屋主重新以低利率贷款。他们也正与联邦监管机构一起研究，如何将遭法拍的房子出租或清理法拍屋库存。但是迄今为止，由于失业率高企，政府并没有实现让银行自愿给房东们重新贷款的计划。目前，银行账上持有近50万个住房，另有400万户已经违约，错过了3次以上的月供，从而面临被法拍的危险。
尽管抵押贷款利率已降至几十年来的最低水平，但是根据房贷银行家协会的数据，房贷申请数量却处于15年来的最低点。建筑商雷纳公司(Lennar)总裁米勒表示，房贷申请人现在需要填写很多表格，而且要面对永无止境的核审，因此房贷实际上只有那些信用很好的人才能获得。政府监管的房贷巨头房利美和房地美在3年前也大幅收紧放贷标准。
房产泡沫的破裂还影响到人们寻找工作。在地产市场最糟的内华达州、亚利桑那州和佛罗里达州，许多房主由于资不抵债而无法搬家寻找新的工作。另外，不断恶化的市场新闻，也阻碍了那些本想购房的初次买房者。这样，目前的房地产市场取决于那些投资者购买，而他们只有在房价折扣很高时才会出手。
