【大纪元2011年06月17日讯】（大纪元记者杜国辉纽约报导）在日前（6月9日）纽约举行的标准-普尔（Standard&Poor,S&P）房屋峰会上，经济学家们对2011年美国房屋市场普遍表示悲观，但也有经济学家认为目前房价似已触底，反弹或应不远。
S&P指数委员会主席布利策博士（Dr.Blitzer）表示，他的悲观的原因是目前的房屋供应量巨大，如按现在的销售速度，库存几乎可供销售1年半的，且消费者对将来信心不够，对长期的承诺还没有准备好，没有任何东西显示出能够改变市场并令价格回升。使市场改变趋势需要很长的时间，还需要逐渐建立人们的信心，以及银行系统重建贷款给人的信心。大约需要几年的时间，因为销售量的跨掉需要很长时间才能恢复。
泡沫是一个社会学的现象
S&P房指（S&PCase-ShillerIndex）共同制定人希勒教授（Prof.Shiller）表示，泡沫是一个社会学的现象，靠想法可以传染给别人，这次巨大的金融危机主要是因房产泡沫引起的。目前的美国的房市在衰退，而且还未看到好转的迹象。房价在将来的几年中都可能是不断下降的。
他认为影响房市的原因复杂：房价已经下跌，人们出现困扰，于是就停止消费，没有建房开工，于是就有裁员，没有工作，新裁的人员就找不到工作，这是一个恶性循环。这还不是纯粹的心理问题，人们会想：我有充足的理由不消费，因为我没工作了，而且我从前有的产权现在也没了，人们觉得这一切发生在外部环境中，但实际上最终的根子是在人们的内心里，因为这一系列的事情起源于思考方式，这也是经济学家困扰的，因为经济学家并不懂社会学。
目前是否是投资的好机会？
希勒教授认为，目前待售屋的库存巨大，并且评估的方法也不同，有的人觉得有个巨大的未知数，房价是真低吗？会从这个价位反弹吗？或者像日本泡沫时一样？（他们1991年达到顶峰，然后一直下跌15年）这一切都依赖心理，并且不易预见，他认为目前美国人的心理（状况）并不好，但是他不能确定地说还会继续下跌。
所以奥巴马总统发表了一些非常鼓励的言论，伯南克也说：不要泄气。他们都是要提振心理，但是谁都没起作用。2008年当黎曼兄弟危机发生时，全世界的领袖们都提到再次进入衰退的风险。当领袖们说没问题的时候，不要相信，你知道是在玩游戏。
房价似已触底
S&P房指共同制定人楷斯（Prof.Case）教授认为，房价会上下震荡，这并非说将会有一个大的反弹，但是触底的可能还是存在的，价格当然是会有涨有跌，但是近几个月震幅非常小，去年的现货房屋销售超过5百万（栋），这是个巨大的数字。为了防止市场继续下滑，人们还拆除了不少栋，房价下降30%，并且利率是有史以来最低的。令人惊奇的是，更多人们开始返回市场。3年前，你会看到有人为一个波士顿的公寓房每月付2,500圆，但是现在只有900圆，这就是市场清理、价格下降把买家拉回来的。这次没有如此进行，是因为人们得不到优惠（好处）。建筑业产能降低了80%，并且已经33个星期这样了，对于建商来说，这是极其恐怖的。
市场将按它的规律清理，然后恢复平衡
楷斯教授认为市场整体乐观，因为可以看到大量的卖方在法拍房市场以外进行实质性的交易，其中一半来自亚利桑纳、加州、佛罗里达和内华达4个州。同时许多还会被拆除，清理。克利夫兰有9000个单元将被拆除。市场将按它的规律清理，然后恢复平衡。人们实际已经看到迹象了。
正如在电影“卡萨布兰卡”中的话：可能不是今天、不是明天，但会很快，市场将明白并（自行）清理，清除那些多余的，然后为人们提供他们承负得起的房屋。
