【大纪元1月16日报导】（中央社记者冯昭台北16日电）对选后房市，中华民国不动产中介经纪商业同业公会全国联合会理事长李同荣今天表示，台北市房价届临高档警戒线，未来涨多少就可能跌多少，中南部房价补涨行情可能持续1年以上。
台湾房屋首席总经理彭培业认为，选后房市表现要看区域是超额需求或超额供给，台北市属超额需求，整体房价降不下来。但开发越慢的都更区，房价将向下修正。
彭培业指出，台北市中古屋市场由屋主的经济能力决定，除非是个人急售，才会降价；否则有经济能力的人不愿降价卖，将持续量缩。
彭培业认为，南部房价变动有限，要用增加投资提振南部房市只是理想。台北市房价没有上升的动力，其他地方房价也上不去。
李同荣表示，从竞选政见可以看到，“维护居住正义”和“缩短贫富差距与南北落差”将是总统马英九连任后最重视的议题。
李同荣指出，去年下半年房市在特种货物及劳务税（奢侈税）条例实施后，台湾各区域房市呈现“北冷价稳”、“中寒价小跌”、“南温价小涨”，全台平均房价持平，没有房价反转的讯息，可见奢侈税效应是在短线抑制大台北房价的末升段行情。
李同荣表示，未来若没有解决台北都会房地产供需的治本政策，由于总统大选后市场观望气氛消除，以及陆资来台的预期心理因素，难防台北市房价“先蹲后跳”，下半年房价仍有冲出的可能。
李同荣认为，未来两年房地产走势关键在台北市。若台北市房价冲出，政府为履行选前承诺，打压政策一定会持续出笼，就会正式走入反转的市场，造成北部房地产反转，中南部补涨行情提早结束。
李同荣表示，台北市房价已经届临高档警戒线，未来涨多少就将跌多少；但只要台北市房价没冲出，不引发进一步打房与反转效应，中南部房价补涨行情将会持续1年以上。
综合评估，李同荣建议购屋者掌控台北市的房价涨跌动态，作为房地产投资参考。自住型买方应该没有何时进场的问题；短线投机不宜进场；中长线投资可伺机选择合适标的。
彭培业指出，一般房屋贷款金额约为房价8成，台北市以外的地区，如果可以用屋主贷款金额买到房子，一定安全。
