【大纪元2012年10月12日讯】（大纪元记者穆华德国报导）近日，德国房地产协会（简称IVD）公布了2012/13年度房地产市场报告。据该报告显示，德国房地产价格和房租与去年相比平均增加3.1%，其中大城市的增长幅度比乡村大，慕尼黑仍是德国房地产最贵的城市。
有专家介绍说，德国现在有一股趋势，就是很多人都喜欢往大城市挤，而且目标是大城市中比较好的地段。这样就造成一个后果：大城市房价明显比小城市及偏远乡村贵；而且大城市中的某些地段又会比其它地段高出一大块。
报告显示，德国房租平均增加了3.1%。在大城市，新房子的房租平均增加了4.1%，平均冷租为每平米5.52欧元，老房子为5.14欧元。在一些特别热门的地段房租甚至上涨了6.1%。乡村地区房租涨幅远远赶不上大城市，那里新房子房租仅上涨了1.8%。
在德国城市房租大排行中，慕尼黑居首位，平均房租为每平米11.20欧元，比去年增加了4.7%。斯图加特第二，每平米9.60欧元，增幅7.9%。法兰克福以每平米8.60欧元的价格超过汉堡（8.50欧元）和杜塞尔多夫（8.50欧元）排在第三。而柏林的平均房租只有6.2欧元，是大城市中的便宜城市。德累斯顿平均房租6.6欧元，但涨幅却高达13.8%，是大城市中增加最多的。
该报告最新数据显示，德国一栋中档住宅平均为每平米998欧元，比去年增加了3.1%。而在购房市场中，慕尼黑的房价是德国最高的。目前，这里每平米平均2850欧元，比去年增加了21%。斯图加特仍名列第二，平均每平米2100欧元，增加了7.7%。杜塞尔多夫第三，每平米1900欧元位，涨幅5.6%。
本次调查包含德国390个城市。房地产协会主席基斯林（Jens-Ulrich Kiessling）在总结报告结果时表示，就像近年来已经适用的一个规律一样：一般来说，房地产价值越高，城市越大，价格增长率也就越高。他认为，德国房地产并不存在泡沫现象，价格是真实需求推上去的。
（责任编辑：文婧）
