【大纪元2012年10月14日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）在香港楼价连续破顶之际，几家证券大行却不约而同发表睇淡报告，估计未来几个月至2年内，楼价有可能下跌5%至20%不等。在内地客承接力不足下，本地上车客成为托起本港楼市的主力，然而楼价高企，部分潜力买家都在观望。对于正处于适婚年龄置业安家的80后客源，市场寄以厚望，但从近期调查发现，这希望可能会落空。
香港住宅楼价连续上升7个月。据差饷物业估价署9日公布的数字，今年首8月，整体楼价较去年底累积上升超过一成六。细单位升幅最显着，430平方呎以下单位楼价升幅超过一成九。其中，港岛区细单位的平均呎价已超过1万元。租金方面，同样以细单位升幅最大，430平方呎或以下单位，租金升了一成。
数证券行料未来楼价跌
不过，在香港无论新盘、二手私人楼和居屋楼价，还是租金连续破顶之际，几家证券大行却不约而同发表睇淡报告，估计未来几个月至2年内，楼价有可能下跌5%至20%不等，原因相当一致，就是住宅供应量增加。同时，近年为楼市主要购买力之一的内地客，入市意欲大降，由去年的占三成五减至近期的不足两成，尤其在刚过去的黄金周更明显。目前本港楼市几乎全靠本地上车客承托。
本港住宅楼新供量可能将大增的一个例子，是地政总署加快审批预售楼花，9月一口气批出5个新盘近3千8百个单位，创近8年新高。市场估计今年第四季，可出售的新盘单位超过1万1千个。根据以往经验，市场每年可消化的新盘单位介乎1万多至2万个。若不考虑楼价高涨，上车客是否有足够购买力现况，这一新措施无疑纾缓了数年来供不应求的问题。
中小型单位供应将增加
再者，新盘大增并非一次过，而是变成常态或长期趋势。今年首8个月获批准动工的住宅单位接近1万4千6百个，已超过去年全年总数。这些单位到2013年便会陆续申请预售楼花，随之推出市场。值得注意的是，政府在这两年间卖出不少限呎限量地，未来推出卖楼花的中小型单位将会特别多。这类型单位以目前的价位而言，是市场上紧缺的。
另一方面，近年内地买家是新盘豪宅市场、邻近中港边境地区如上水、粉岭、屯门等二手市场的主要购买力之一。但早在今年第二季，内地买家占一二手成交比例不断下跌。在第三季，1,200万元以上的豪宅交投，无论是一手、二手的宗数及金额均下跌，豪宅楼价更出现跌幅。
综合学者预期，现时本港楼市仍以用家为主导，短期内未见楼价会大幅调整，楼价上升仍然会持续。理工大学建筑及房产学系教授许智文表示，本港处于超低息环境，加上QE3出台后市场大量资金流动，楼价趁势攀升是无可避免的，在此阶段政府及市民均须小心处理，政府要做的是继续加大中长期住宅供应，以纾缓楼价上升压力，预期第四季一手供应量增多，将有利楼价升幅收窄。
欠卡数趋严重 清数逾十年
当代理将服务对象转回本港用家时，却发现部分具潜力的上车客因为楼价升幅过猛而却步，最新的调查又发现原应该有一定储蓄且到适婚年龄的80后，却因为积欠巨额信用卡债务而打消置业安家念头。
香港大学民意研究计划受财务公司委托进行调查，结果发现80后年轻人拖欠卡数情况越趋严重，不少年轻人为维持高质素生活，减低还款额以保留现金周转，即使未清还款项，仍继续进行多项高消费活动，最终积欠庞大债务。据指，受访者中欠债最高纪录要超过十年才能还清。
调查访问了506名曾欠卡数市民，发现受访者平均曾拥有最多3.8张信用卡，当中一人更有30张信用卡。11%受访者每月卡数结欠总额的最高金额达2万元或以上，每月信用卡总消费额平均为6,685元，与2010年的5,160元比较，累积升幅达30%；每月还款额平均占收入41%。被问到为何不悉数清还欠款时，47%受访者表示想保留现金周转；71%欠卡数期间仍进行高消费活动，包括到高级食肆用膳、购买新手机、视听娱乐或电脑产品，当中以23至32岁80后最积极消费。
此外，64%受访者认为欠卡数影响人生大计，当中39%指最影响置业，30%则表示影响结婚计划。
近半80后零储蓄
另据摩根资产管理于今年5月委托独立调查机构，于网上访问逾1,600名市民，发现年龄处于20至29岁的受访者，希望于33岁时成为百万富翁，并希望于55岁时可成功退休，认为退休后拥有600万元以上，方安枕无忧。不过调查却发现逾半80后受访者，有24%每月用作储蓄或投资的金额只有2,000元，另有47%并无任何储蓄或投资。他们理想和现实的差距太远，假设超低息环境持续，每月只储蓄2,000元的话，要拥有600万元，需要250年才能达到。
被问到储蓄的目的时，58%的80后受访者指是为了置业。假设欲购买一个300万元单位，投资者每月储蓄5,000元，10年后只有66万元，仍未足支付90万元首期。言则每月起码要储蓄8、9千元左右。◇
（责任编辑：澹修德）
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