【大纪元2月4日报导】（中央社记者冯昭台北 4日电）台湾房市转淡，新北市多次被专家点名供给量过大，房价下修概率大。房仲业分析新北市在去年6月奢侈税上路后交屋统计，认为“交屋潮”是观察区域供给有无爆量最重要的指标。
特种货物及劳务税（奢侈税）实施后，投资客退场，房市量缩。根据内政部全国买卖移转统计，2011年全台房屋交易量36.1万栋，年减11.06%，其中以双北市最惨淡，量缩幅度都达两成以上。
据内政部营建署截至去年第3季的住宅存量与家庭户数统计，新北市住宅存量150.2万户，家户数142.8万户，整体供过于求7.4万户。台北市住宅存量92.1万户，家户数99.7万户，整体需求大于供给。
房仲业者对今年房市看法一致，新北市房价下修压力大，台北市房价相对较有支撑，只是不同业者对下修幅度的研判略有差异。
永庆房产集团研究发展室分析，台北市郊区重划区房价可能修正5%，新北市精华区房价调整5%至10%、重划区下修10%至15%的机会大。
台湾房屋认为，台北市精华区房价不会往下，但台北市房价没有上升动力，其他县市如果没有议题，房价将下修。
仲量联行认为，台北房价已在连续8年上扬的高档区，在中国大陆住宅市场走弱的连动与比价效应下，大台北住宅价格有下修压力，修正1至2成应是合理幅度。
行库大多保守看待今年房市，为避免房市持续下探影响银行债权，已有大型公股行库对建商祭出利率加码、预售屋价金交付信托、特定地区销售过半才拨款等3大措施，特别是对新北市林口、淡水、三峡等多次被点名供给过剩地区。
如何观察房屋供给是否偏大？台湾房屋研究中心执行长邱太(火宣)表示，“交屋潮”是观察区域供给有无爆量最重要的指标。
台湾房屋研究中心研究员刘怡蓉表示，交屋潮可能是自住、换屋需求造成，投资也可能占很高比例。若是投资，由于有奢侈税问题，卖压不会立刻倒在市场出货，但未来奢侈税 2年期限一过，交屋潮高的区域，房价就备受考验。
台湾房屋研究中心以新北市地政局建物第一次登记栋数统计为依据分析，从去年6月奢侈税上路至今年1月底共8个月，新北市交屋量前5名地区依序为中和（1979栋）、板桥（1409栋）、新庄（1351栋）、林口（1303栋）和淡水（1207栋）；同一时期，三峡交屋量500栋，排第10名。
建物第一次登记是指房屋完工后，建商将房屋第一次登记移转给买方，就是“交屋”。但这还不包括建商没卖出的“余屋”。
根据住展杂志统计，去年北台湾预售屋平均销售率只有4至5成。预售低销售率带来余屋卖压能否有效消化，对供给量过大区域的房市恐怕更是挑战。
