【大纪元2012年05月20日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）由于美国办公建筑开工率创下1960年统计以来新低，加上美国民众拥有自宅的比例也创下历史新低。专家预期，未来几个月和数年内，美国租屋市场供需将吃紧，商用和住宅房租恐将易涨难跌。对于那些因房价崩跌而由屋主沦为租户的民众来说，这个租金上涨的时机再坏不过了。
MSNBC新闻网报导，美国消费者物价指数（CPI）显示，与一年前相比，去年12月主要住宅的租金上升了2.5％。房产市调机构雷斯公司（Reis Inc.）的研究也表明，租金在去年创下2007年以来的最高水平，平均每月租金达1,009美元。该公司同时发现，空屋率也由去年的6.6％下滑到5.2％。
雷斯公司副总裁卡拉诺戈在一份公寓部门的报告中说：“去年第四季全国空屋持续急遽紧缩，背离冬天季节性的疲软现象。在动荡的2009年创下历史高点8％的短短两年之后，空屋率已经跌破了前低。”
讽刺的是，上涨的租金实际上使得拥有房屋更具吸引力。房产资讯网Trulia.com的一项研究发现，“根据目前的市场条件，在74%全美各大城市中，买房子还比租屋便宜。”
卡拉诺戈写到，就办公室出租而言，这次经济的不景气与过去都不同。“过去的不景气对于办公室这个部门来说，会因为过度的建设而让问题更加复杂化；这一次，总需求的大幅下滑至少没有被供给过剩所拖累。”
不幸的是，那表示当供给进一步萎缩，空置率下降，这对于来自于各界的租屋者来说，就是一种压榨。出租案件减少，也表示每当租屋者想要求什么的时候，房东是站上风的。亚利桑那州立大学凯瑞商学院（W.P. Cary School of Business）的斯塔普（Mark Stapp）说，这可能是未来几年的情况。
他解释说，就住宅而言，未来两年会向更高租金这个方向推进，而商业房地产租赁价格在未来3到5年可能会继续增加。他说：“由于多年来已没人兴建房屋，供给面因此受到限制”，这是因为经济不佳，企业和开发商面临了贷款的困难。
尽管贷款的大门现在开始稍微打开一点，但要让房产开发商兴建足够的办公空间来满足不断增长的需求，恐怕还要几年的时间。
他补充道，对于近几年来因需求疲弱而不断让步的房东来说，这将是一个好消息。但对于必须支付租金飞涨的公寓及办公室承租户来说，那将是步履维艰的坏消息。
(责任编辑:张东光)
