【大纪元2012年07月26日讯】(大纪元记者高云林报导)据安省城市物业评估公司(MPAC)发布的住宅销售趋势报告，多伦多房价自2008年以来上涨了23%。
报告显示，士嘉堡西北部和西南部，以及Bloor街北部靠近便利设施和地铁一带的独立屋、半独立屋镇屋的房价上涨幅度最大。
报告称，引起多伦多住宅物业价格攀昇的因素有很多，包括移民、外国投资、低利率、富有吸引力的都市生活，以及可开发土地和房屋出售短缺等。
地产经济刘世傅表示，2008年时多伦多的房价最低，近年来房价一步一步涨上来，低利率是原因之一，有很多东南亚投资移民家庭被吸引到这边买房。据他观察，大多区北约克、央街沿地铁一带的半独立屋和没有管理费的房屋，以及万锦市和烈治文山市名校附近一带的房屋比较热门，房价涨幅比较大，而士嘉堡地区相对低缓一些。
研究表明，多伦多公寓市场经历前所未有的增长，占地面积大的平房炙手可热，人们只因其土地价值而购买使房价自2008年上涨了50%，某些社区房价达到100万元或更多，买家愿意支付额外费用打造自己的梦想家园。
多伦多地产局市场分析部高级经理默瑟（Jason Mercer）说：“自我们2009年下半年走出经济衰退，最初恢复的是房地产市场，我们已经看到了供不应求的市场。”
他说：“目前随着在市场上稍微多一点的供应，我们开始看到越来越多的房子投放市场。预计平均价格会继续增长，只是速度较慢。”
MPAC公布报告说，在2008年1月1日至2012年1月1日期间，安省平均房价上升17%。公司首席评估员赫梅尔（Larry Hummel）表示，报告显示了安省持续强劲的地产市场。
多伦多的房价涨幅在大多地区居第二位，上涨最快的约克区过去四年的涨幅为28%，赫顿-皮尔区（Halton-Peel）为22%，杜咸区（Durham）为12%。
安省北部城市房价上涨幅度最大，蒂明斯(Timmins)地区平均房价上升达29%，其次是雷湾26%，以及苏圣玛莉(Sault Ste. Marie) 为25%。
赫梅尔表示，能源价格上涨促进了安省北部采矿业的发展，带动了北部城市房价上涨。
MPAC九月将开始向业主寄出2012年物业估值通知书，各城市利用该评估分析的实际销售价格来估算物业税。
赫梅尔说：“业主应记住评估价格的上涨并不意味着物业税上涨。”“如果你的房屋上升价值评估超过了当地和省的平均水平，你可能支付相应多的物业税，相反，你可能支付相应少的物业税。”
国家银行房价指数周三显示，6月房屋价格指数较5月上升1.2%，连续第三个月创高记录。其中，多伦多房价在六月上升1.6%，蒙特利尔房价上涨1.1%，两个城市都是连续第六个月上涨，而温哥华房价涨幅仅有0.5%。
加拿大其他城市房价涨幅也不同，卡尔加里和渥太华房价涨幅为1.7%，温尼伯为1.5%，魁北克为1.4%，埃德蒙顿为1.3%，哈利法克斯为0.9%，维多利亚和汉密尔顿为0.7%。
