【大纪元2012年08月11日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)几个月以来，墨尔本地产市场的买卖双方日子都不好过，对房地产的前景感到担忧，但最新数据显示，尽管市场难免经历曲折和动荡，但长期来看，发展还是健康的。
据《周日时代报》报导，由澳洲房产研究所（Australian Property Institute）和市估价师团体（Municipal Group of Valuers）汇总的总估价师数据显示，墨尔本大多数地区在过去10年里房价都涨了一倍，墨尔本中间房价在2002-2011年十年间从26万上升到49万。
澳洲房产研究所维省主席哲卡诺(Justine Jacano)表示，总估价师数据具有“高度的可靠性”，因为它涵盖了这期间墨尔本所有的房屋销售活动。
寒冬即将过去，墨尔本地产市场也出现了回暖的迹象。储备银行连续降息的举措虽然未起到立竿见影的效果，但也悄然的对市场起了正面作用。RP Data最新公布的数据显示，墨尔本房价在6月份上升1%的基础上，7月份又涨了0.4%。
上周六（8月4日），在拍卖市场上，依然没有传来捷报。在维省地产协会收集的365个拍卖结果中，成交率为58%，另外还有56个拍卖结果没有上报。虽然这一指标看上去很可怜，但实际情况也许没有那么糟糕。通常在市场火热的时候，人们喜欢采用拍卖的方式。而在当前平平的市场中，一锤难以定音，私人销售更利于买卖双方展开拉锯战，所以更多业主选择了私人销售。REIV发言人拉罗卡（Robert Larocca）先生说，“在2010年的前7个月，26%的销售都是通过拍卖的方式，在2011年这个比例变为23%，现在是19%。”
今年以来，墨尔本的房源骤降，今年前7个月，仅发生了43000个销售，而去年同期总估价师记录了44,570个销售。拉罗卡先生说，这是2000年以来最低的销售量，比2010年同期低24%，比2009年低29%。“今年的销售活动和价格增长都是很低的。”
买方代理公司Secret Agent的Paul Osborne说，远郊的房子供过于求，市场呈现饱和的状态，“房子在那里就是走不动。”“但在市区近郊的一些好区，尤其是优质物业供不应求。而往往这些区的业主财务状况非常好，很少是不得不卖房子的，如果他们感到市场价不合理，他们宁愿不卖。”这就是为什么大家都在说房价跌了，想趁着低价在好区买房的人却找不到满意的物业的原因。
（责任编辑：陈明）
