【大纪元2012年07月28日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)在上周的拍卖中，墨尔本地产市场出现了改善的势头，但专家警告不要被暂时的好成绩冲昏头脑，现在说市场已经复苏还为时过早。
据时代报报导，本月初墨尔本拍卖市场的买方需求骤跌，但在上周六（7月21日）的拍卖中，市场又收复失地，在322个拍卖结果中，成交率达到62%，与去年同期的水平相当，比两个星期前52%的成交率有很大的改善。
但是维省地产协会（REIV）也警告说，尽管最近成交率的提升代表了很强劲的复苏迹象，但不要过于欣喜。“看到市场走上正轨是一件可喜的事，不过与历史相比，还是相当虚弱的。”REIV发言人Robert Larocca先生说，“当我们看到交易量和成交率都提升了，才能说市场巩固了。”
事实上，REIV的数据显示，目前上市拍卖的物业比去年同期相比，低了13%。与此同时，业界就墨尔本房地产市场是开始复苏还是继续低迷展开激烈的争论。
地产分析机构Residex近期公布的数据显示，墨尔本中位房价在第二季度（4-6月）跌了1.3%,这已是连续第五个季度下跌。
Residex的执行总裁爱德华（John Edwards）先生指出，主要是由于人们的悲观情绪，以及墨尔本在2007年和2009-10年出现两次房价疯涨的后效应，买家至今不能消化这种幅度的涨价，使他们无法大批进入市场。
政府以及非官方研究机构的结果暗示，买方正在回避房市，这一点从房屋销售数量和贷款量双双下滑可见一斑。
分析机构宏观投资(Macro Investor)的经济学家Leigh Van Onselen说，大多数经济和物业市场的指标显示，墨尔本可能要面临“大麻烦”。
“我们正面临严重的供给过剩，无论是新建房屋还是市场上现有的房屋，”他说。
“出租物业的空置率很高，租金收入又非常低。”
“7月1日起，购买新房的首次购房奖励金也取消了，新建房屋的销售因此受到抑制。”
也有些分析家认为以上论点太悲观，他们相信市场肯定会反弹。虽然房价在第二季度跌了3.1%,但统计机构RP Data-Rismark在六月份追踪到了1.4%的房价增长，这一趋势在7月份还在继续。”
“我们看到复苏正在进行中，”RP Data的研究主管Tim Lawless说。他表示，抽样调查显示消费者情绪正在改善，而且现在销售物业所花的时间也减少了。
（责任编辑：陈明）
