【大纪元2012年09月13日讯】(大纪元纽约工商讯) 5月底的一条消息引起世界房地产业界普遍关注，美国高盛公司决定通过养老金、基金等渠道募集资金，最快于今夏成立专门基金，通过旗下的信投公司购买东京中心区的写字楼和商业设施等房产，投资额约1000亿日元。
日本房市回升信号明显
其实不止是高盛，美国大型投资基金——德克萨斯太平洋公司(TPG Capital)也将全面进军日本房地产市场；美国的另一家大型房地产投资公司——拉塞尔投资管理公司(LaSalle)也传出消息将加大对日投资力度，大手笔购买大阪地区的综合设施等。
这些公司选择的时机不是偶然的，因为日本不动产行情已现触底迹象。日本经济泡沫破裂后，现在房价仅是1991年的一半左右。日本经济在去年出现震后复苏，企业业绩开始提升，且日本新政府放宽货款政策，大量的资金流向日本房市，加上租房需求持续上升，下跌超过20年的日本房市再现活力。
更不可忽视的是，日本政府准备2014年4月起将消费税从现在的5％上调到8％，2015年10月起将从8％再调涨到10％。再加上抵押贷款利率处于历史最低水准，极大提升了日本民众的买房意愿。日本房地产研究所的统计显示，今年第二季的新增房屋贷款比去年同期大增14.7%，达2.98兆日元。
高级公寓的优势
日本高级公寓几乎没有使用门卫(doorman)，管理成本也就自然降低了。管理费(maintenance)大概只需纽约的一半或者3分之一左右。众所周知，曼哈顿的管理费是非常昂贵的。
从长远角度来看，日本政局和经济情况比较稳定，从设备、设施、内部装饰的角度来看，给人一种生活很高级的感觉。高级公寓几乎家家都有地板暖气。使用分离式空调，节能节电。通常在浴盆(bathtub)边上，有一个冲洗身体的地方。浴室里有暖气，还可用来晾衣服。这是与美国不同的地方。
外国人在日本投资房地产没有限制。住房贷款的利息低，仅1%左右。公寓住房可以拥有房地产的产权（freehold）。相比之下，中国或香港只是租借权（leasehold）。
日本住友举办免费的投资讲座
在60年代时，日本还没有高级公寓（Condominium）概念的时候，住友房地产公司作为先驱者首先开发了高级公寓。作为企业集团，住友房地产公司有很多企业，其中，住友房地产销售是日本第一的中介公司。如果请他们帮助，可以较好的价格找到买家。住友房地产公司的多数分售公寓都由这家管理，服务和口碑都非常好。
◆ 住友房地产公司将于9月15日为纽约华人举办免费的房地产讲座（中英文），届时将有专家回答您投资方面的问题。
场所： InterContinental New York Barclay Hotel 2楼
111 East 48th Street, New York, NY 10017
时间：9月15日（周六）2pm-4pm
上网报名：http://sumitomo-rd-ny.com/seminar/
